Kapitel 23. Beregningsregler

Beregning af grundareal til bebyggelsesprocent. BR18 § 454

Kontrollér udgaven før du bruger ordlyden

Teksten på denne side er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Senere ændringsbekendtgørelser er ikke indarbejdet, så ordlyden kan afvige fra gældende ret. Kontrollér mod den konsoliderede udgave, før du lægger den til grund.

Sidst kontrolleret mod kilden: 10. juni 2026. ikke efterset inden for de seneste 90 dage.

Åbn den konsoliderede udgave på retsinformation.dk

Spring til den officielle ordlyd

Hvad fastsætter BR18 § 454?

§ 454 fastlægger, hvilke arealer der indgår i "grundens areal", når bebyggelsesprocenten skal beregnes. Udgangspunktet er det matrikulære areal for det pågældende matrikelnummer. Visse arealtyper tillægges eller fratrækkes grundarealet efter udtrykkelige regler.

Hvad betyder BR18 § 454 i praksis?

I en byggesag betyder bestemmelsen, at grundarealet ikke nødvendigvis svarer til ét matrikelnummers areal: fælles friarealer, historisk vejafgivne arealer og sammenhængende matrikler i samlet fast ejendom kan lægges til, mens arealer i anden zone og ikke-sammenhængende matrikler holdes ude. Udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør dokumentere, præcis hvilke arealer der er medregnet i grundarealet, herunder eventuelle kommunale afgørelser om fordeling af andele i fælles friarealer. Hjørneafskæringer og byggelinjepålæg til vejanlæg reducerer ikke grundarealet – de indgår i beregningen, selv om de ikke må bebygges.

Hvilke faldgruber er der ved BR18 § 454?

  • Arealer i et fælles friareal fordeles som udgangspunkt proportionalt efter grundstørrelse, men kommunalbestyrelsen kan bestemme en anden fordelingsnøgle eller afskære medregning helt – dette skal afklares konkret inden beregningen.
  • Matrikelnumre, der er del af en samlet fast ejendom, men ikke grænser op til hinanden, medregnes ikke – ejendomme med 'satellitmatrikler' kan derfor have et lavere beregningsgrundlag end forventet.
  • Arealer beliggende i en anden zone end den, hvori der bygges, holdes ude af grundarealet, hvilket kan reducere den tilladte bebyggelse på grunde, der strækker sig over en zoneskel.

Uddrag af ordlyden. BR18 § 454

§ 454. Grundens areal omfatter det areal, der er angivet for det pågældende matrikelnummer. Vejareal eller areal, der skal holdes ubebygget, som følge af hjørneafskæring eller byggelinjepålæg til sikring af vejanlæg, skal indgå i grundens areal ved beregning af bebyggelsesprocenten.

[…]

Uddrag efter Bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 (BR18). Denne udgave er ikke konsolideret, så læs den fulde, gældende ordlyd på retsinformation.dk.

Relaterede paragraffer

Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.