Kapitel 23. Beregningsregler
Medregning af etager i bygninger. BR18 § 458
Kontrollér udgaven før du bruger ordlyden
Teksten på denne side er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Senere ændringsbekendtgørelser er ikke indarbejdet, så ordlyden kan afvige fra gældende ret. Kontrollér mod den konsoliderede udgave, før du lægger den til grund.
Sidst kontrolleret mod kilden: 10. juni 2026. ikke efterset inden for de seneste 90 dage.
Åbn den konsoliderede udgave på retsinformation.dkSpring til den officielle ordlyd
Hvad fastsætter BR18 § 458?
§ 458 fastlægger, hvilke niveauer i en bygning der tæller med i etageantallet som registreret i BBR. Udgangspunktet er alle etager inkl. stueetagen, og hertil lægges udnyttelige tagetager samt kældre, hvor loftet rager mere end 1,25 m op over terræn. Ved forskudte eller indskudte etager samt visse opholdsarealer i/på tagetagen afgør kommunalbestyrelsen etageantallet efter et konkret skøn.
Hvad betyder BR18 § 458 i praksis?
I en byggesag definerer bestemmelsen det etagetal, der indgår i beregningsgrundlaget, og som bl.a. har betydning for bygningens højde- og bebyggelsesregulering. Rådgiveren skal sikre, at projektets BBR-registrering afspejler alle tællepligtige niveauer korrekt — herunder kældre med loft højere end 1,25 m over terræn og udnyttelige tagetager. Ved atypiske konstruktioner (forskudte etager, hems over 4,50 m², altaner, udestuer, terrasser o.l. i tagetagen) skal kommunalbestyrelsens skønsmæssige afgørelse indhentes, og udbudsmaterialet bør afspejle det endelige etagetal, som kommunen fastlægger.
Hvilke faldgruber er der ved BR18 § 458?
- En kælder tæller med i etageantallet, så snart loftet er mere end 1,25 m over terræn — uanset om den primært opleves som underjordisk.
- Hems med areal over 4,50 m² i tagetagen kan efter kommunalbestyrelsens konkrete beslutning udløse en ekstra etage, hvilket kan påvirke bygningens tilladte højde eller anvendelse.
- Ved forskudte og indskudte etager er etageantallet ikke entydigt bestemt af bestemmelsen selv — kommunalbestyrelsens skøn er en forudsætning for det endelige tal, og dette bør afklares tidligt i projektet.
Uddrag af ordlyden. BR18 § 458
§ 458. Hver af bygningens etager inklusiv stueetage medregnes i etageantallet, sådan som det fremgår af BBR-registret. Til etageantallet medregnes derudover: 1) Udnyttelige tagetager. 2) Kældre, hvor loftet ligger mere end 1,25 m over terræn.
[…]
Uddrag efter Bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 (BR18). Denne udgave er ikke konsolideret, så læs den fulde, gældende ordlyd på retsinformation.dk.
Relaterede paragraffer
Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.
Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.