Kapitel 23 — Beregningsregler

BR18 § 458

§ 458. Hver af bygningens etager inklusiv stueetage medregnes i etageantallet, sådan som det fremgår af BBR-registret. Til etageantallet medregnes derudover: 1) Udnyttelige tagetager. 2) Kældre, hvor loftet ligger mere end 1,25 m over terræn.

Stk. 2. Ved bygninger med forskudte etager eller indskudte etager og lignende skal kommunalbestyrelsen efter et konkret skøn fastlægge etageantallet. Ved opholdsarealer i bygningers tagetage eller på bygningers tag kan kommunalbestyrelsen i det enkelte tilfælde beslutte, at en hems med et større areal end 4,50 m² samt altaner, udestuer, terrasser og lignende opholdsarealer skal medregnes som en etage. Kapitel 24 Beskrivelse af kontrolsystem for vand- og afløbsinstallationer

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 458 fastlægger, hvilke niveauer i en bygning der tæller med i etageantallet som registreret i BBR. Udgangspunktet er alle etager inkl. stueetagen, og hertil lægges udnyttelige tagetager samt kældre, hvor loftet rager mere end 1,25 m op over terræn. Ved forskudte eller indskudte etager samt visse opholdsarealer i/på tagetagen afgør kommunalbestyrelsen etageantallet efter et konkret skøn.

I praksis

I en byggesag definerer bestemmelsen det etagetal, der indgår i beregningsgrundlaget, og som bl.a. har betydning for bygningens højde- og bebyggelsesregulering. Rådgiveren skal sikre, at projektets BBR-registrering afspejler alle tællepligtige niveauer korrekt — herunder kældre med loft højere end 1,25 m over terræn og udnyttelige tagetager. Ved atypiske konstruktioner (forskudte etager, hems over 4,50 m², altaner, udestuer, terrasser o.l. i tagetagen) skal kommunalbestyrelsens skønsmæssige afgørelse indhentes, og udbudsmaterialet bør afspejle det endelige etagetal, som kommunen fastlægger.

Typiske faldgruber

  • En kælder tæller med i etageantallet, så snart loftet er mere end 1,25 m over terræn — uanset om den primært opleves som underjordisk.
  • Hems med areal over 4,50 m² i tagetagen kan efter kommunalbestyrelsens konkrete beslutning udløse en ekstra etage, hvilket kan påvirke bygningens tilladte højde eller anvendelse.
  • Ved forskudte og indskudte etager er etageantallet ikke entydigt bestemt af bestemmelsen selv — kommunalbestyrelsens skøn er en forudsætning for det endelige tal, og dette bør afklares tidligt i projektet.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.