BR18 § 398

Hvad fastsætter bestemmelsen?

For etageboliger og tæt/lav boligbebyggelse – herunder rækkehuse og kædehuse mv. – skal en passende del af opholdsarealet indrettes som legeområde. Legearealet fastsættes ikke af bygherren eller rådgiveren frit, men skal bestemmes af kommunalbestyrelsen og fremgå udtrykkeligt af byggetilladelsen.

I praksis

I en byggesag for de nævnte boligtyper skal rådgiveren sikre, at kommunalbestyrelsen tager stilling til legearealet som andel af grundens areal, og at dette krav er indskrevet i byggetilladelsen, inden projektet låses fast. Udbudsmaterialet og landskabsprojektet skal reservere og disponere det areal, kommunen fastlægger, til legeformål – det kan ikke efterfølgende reduceres uden en ny tilladelse. Kommunens konkrete krav kendes typisk ikke før byggetilladelsen foreligger, hvilket kan påvirke tidsplanen for projektering af udearealer.

Typiske faldgruber

• Legearealet er en andel af grundens areal – ikke af det samlede opholdsareal alene – og størrelsen fastsættes individuelt af kommunen, så der kan ikke forudsættes en fast procentsats uden kommunens tilkendegivelse.
• Kravet gælder udtrykkeligt både etageboliger og tæt/lav boligbebyggelse, herunder rækkehuse og kædehuse, så rådgiveren må ikke udelade legearealkravet ved disse typologier.
• Da det konkrete krav skal fremgå af byggetilladelsen, bør disponering af udearealer i projektet ikke endeligt fastlåses, før kommunens fastsættelse kendes.