Kapitel 20. Ubebyggede arealer ved bebyggelse

Legeområder ved flerfamilieboliger. BR18 § 398

Kontrollér udgaven før du bruger ordlyden

Teksten på denne side er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Senere ændringsbekendtgørelser er ikke indarbejdet, så ordlyden kan afvige fra gældende ret. Kontrollér mod den konsoliderede udgave, før du lægger den til grund.

Sidst kontrolleret mod kilden: 10. juni 2026. ikke efterset inden for de seneste 90 dage.

Åbn den konsoliderede udgave på retsinformation.dk

Spring til den officielle ordlyd

Hvad fastsætter BR18 § 398?

For etageboliger og tæt/lav boligbebyggelse – herunder rækkehuse og kædehuse mv. – skal en passende del af opholdsarealet indrettes som legeområde. Legearealet fastsættes ikke af bygherren eller rådgiveren frit, men skal bestemmes af kommunalbestyrelsen og fremgå udtrykkeligt af byggetilladelsen.

Hvad betyder BR18 § 398 i praksis?

I en byggesag for de nævnte boligtyper skal rådgiveren sikre, at kommunalbestyrelsen tager stilling til legearealet som andel af grundens areal, og at dette krav er indskrevet i byggetilladelsen, inden projektet låses fast. Udbudsmaterialet og landskabsprojektet skal reservere og disponere det areal, kommunen fastlægger, til legeformål – det kan ikke efterfølgende reduceres uden en ny tilladelse. Kommunens konkrete krav kendes typisk ikke før byggetilladelsen foreligger, hvilket kan påvirke tidsplanen for projektering af udearealer.

Hvilke faldgruber er der ved BR18 § 398?

  • Legearealet er en andel af grundens areal – ikke af det samlede opholdsareal alene – og størrelsen fastsættes individuelt af kommunen, så der kan ikke forudsættes en fast procentsats uden kommunens tilkendegivelse.
  • Kravet gælder udtrykkeligt både etageboliger og tæt/lav boligbebyggelse, herunder rækkehuse og kædehuse, så rådgiveren må ikke udelade legearealkravet ved disse typologier.
  • Da det konkrete krav skal fremgå af byggetilladelsen, bør disponering af udearealer i projektet ikke endeligt fastlåses, før kommunens fastsættelse kendes.

Uddrag af ordlyden. BR18 § 398

§ 398. For etageboliger og tæt/lav boligbebyggelse, herunder rækkehuse og kædehuse mv. skal en passende del af opholdsarealet anlægges som legeområde. Legearealets andel af grundens areal skal fastsættes af kommunalbestyrelsen og fremgå af byggetilladelsen. Parkeringsarealer

Uddrag efter Bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 (BR18). Denne udgave er ikke konsolideret, så læs den fulde, gældende ordlyd på retsinformation.dk.

Relaterede paragraffer

Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.