BR18 § 396

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Bestemmelsen giver kommunalbestyrelsen hjemmel til at fastsætte en tidsfrist i byggetilladelsen for, hvornår opholdsarealer og legeområder senest skal være indrettet og etableret – og fristen regnes fra ibrugtagningen af bebyggelsen.

I praksis

I byggesagsbehandlingen kan kommunen altså stille en tidsbegrænset betingelse i selve byggetilladelsen, så udearealer ikke nødvendigvis skal være færdige ved ibrugtagning, men inden en nærmere fastsat frist herefter. For udbudsmaterialet betyder det, at bygherre og rådgiver bør afdække, om kommunen agter at udnytte denne mulighed, så eventuelle frister for anlægsarbejder på udearealer koordineres med projektets tidsplan. Er en frist fastsat i tilladelsen, er den bindende og skal overholdes.

Typiske faldgruber

• Fristen fastsættes i byggetilladelsen — ikke efterfølgende — og skal derfor afklares i byggesagsprocessen, inden tilladelsen meddeles.
• Bestemmelsen er en kan-regel: kommunen er ikke forpligtet til at fastsætte en frist, men vælger den at gøre det, er fristen juridisk bindende for bygherre.
• Ibrugtagning — ikke aflevering eller byggetiladelsens udstedelse — er udgangspunktet for fristberegningen, hvilket kræver præcis definition af ibrugtagningstidspunktet i tidsplanen.