Kapitel 20. Ubebyggede arealer ved bebyggelse

Placering af opholdsarealer. BR18 § 395

Kontrollér udgaven før du bruger ordlyden

Teksten på denne side er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Senere ændringsbekendtgørelser er ikke indarbejdet, så ordlyden kan afvige fra gældende ret. Kontrollér mod den konsoliderede udgave, før du lægger den til grund.

Sidst kontrolleret mod kilden: 10. juni 2026. ikke efterset inden for de seneste 90 dage.

Åbn den konsoliderede udgave på retsinformation.dk

Spring til den officielle ordlyd

Hvad fastsætter BR18 § 395?

§ 395 fastslår, at opholdsarealer som udgangspunkt skal anlægges på terrænniveau. Kun hvor dette ikke er muligt, åbnes der for alternative placeringer: overdækkede eller hævede gårdarealer, tagarealer eller større altaner – dog kun delvist for de to sidstnævnte.

Hvad betyder BR18 § 395 i praksis?

I en byggesag skal projektet dokumentere, at opholdsarealet er placeret på terræn. Kan det ikke lade sig gøre, skal der redegøres for, hvorfor terræn­placering er udelukket, og herefter kan alternative løsninger bringes i spil. Tagarealer og større altaner kan kun dække en del af opholdsarealkravet og kan altså ikke stå alene. Byggesagsbeskrivelsen bør præcisere, hvilken kombination af arealtyper der påregnes, så det fremgår klart, hvordan kravet opfyldes.

Hvilke faldgruber er der ved BR18 § 395?

  • Tagarealer og større altaner er kun delvise alternativer — de kan ikke alene opfylde opholdsarealkravet, selv om de er store nok i areal.
  • Alternativ placering forudsætter, at terræn­placering reelt ikke kan lade sig gøre; det er ikke en fri designmæssig valgmulighed.
  • Bestemmelsen sondrer mellem 'overdækket eller hævet gårdareal' (som kan bruges fuldt ud som alternativ) og 'tagareal eller større altaner' (som kun må indgå delvist) — de to kategorier må ikke forveksles.

Uddrag af ordlyden. BR18 § 395

§ 395. Opholdsarealer skal placeres på terræn.

[…]

Uddrag efter Bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 (BR18). Denne udgave er ikke konsolideret, så læs den fulde, gældende ordlyd på retsinformation.dk.

Relaterede paragraffer

Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.