Kapitel 20. Ubebyggede arealer ved bebyggelse

Fælles ubebyggede arealer. BR18 § 394

Kontrollér udgaven før du bruger ordlyden

Teksten på denne side er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Senere ændringsbekendtgørelser er ikke indarbejdet, så ordlyden kan afvige fra gældende ret. Kontrollér mod den konsoliderede udgave, før du lægger den til grund.

Sidst kontrolleret mod kilden: 10. juni 2026. ikke efterset inden for de seneste 90 dage.

Åbn den konsoliderede udgave på retsinformation.dk

Spring til den officielle ordlyd

Hvad fastsætter BR18 § 394?

§ 394 fastsætter, at ubebyggede arealer kan etableres som fællesarealer for flere ejendomme, men at dette skal sikres retligt ved tinglysning på de berørte ejendomme. Stk. 2 slår fast, at ubebyggede arealer ikke må anvendes til andre formål end dem, de er udlagt til.

Hvad betyder BR18 § 394 i praksis?

I en byggesag betyder bestemmelsen, at hvis de krævede ubebyggede arealer løses ved fælles friarealer på tværs af ejendomsgrænser, skal denne ordning dokumenteres og tinglyses på samtlige involverede ejendomme – det er ikke tilstrækkeligt med en privatretlig aftale. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør det fremgå, om projektet forudsætter fælles friarealer, og tinglysningsteksten bør koordineres med landinspektør og bygherre tidligt i forløbet. Stk. 2 indebærer desuden, at arealernes udlagte formål (f.eks. opholdsareal) ikke efterfølgende må ændres til andet brug uden fornyet myndighedsbehandling.

Hvilke faldgruber er der ved BR18 § 394?

  • Tinglysning kan ikke efterlades som en opgave til senere – kommunen vil typisk kræve dokumentation for tinglysning som betingelse for ibrugtagning eller byggetilladelse.
  • Fællesarealløsninger kræver koordinering med alle involverede ejendommes ejere, hvilket kan forsinke processen hvis ikke det håndteres tidligt.
  • Arealerne må ikke efterfølgende omdisponeres eller anvendes til andet formål (f.eks. parkering på et udlagt opholdsareal) uden at det strider mod bestemmelsen.

Uddrag af ordlyden. BR18 § 394

§ 394. De ubebyggede arealer kan være fælles for flere ejendomme. Disponering, anlæg og anvendelse af sådanne fælles friarealer skal sikres ved tinglysning på de pågældende ejendomme.

[…]

Uddrag efter Bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 (BR18). Denne udgave er ikke konsolideret, så læs den fulde, gældende ordlyd på retsinformation.dk.

Relaterede paragraffer

Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.