BR18 § 394

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 394 fastsætter, at ubebyggede arealer kan etableres som fællesarealer for flere ejendomme, men at dette skal sikres retligt ved tinglysning på de berørte ejendomme. Stk. 2 slår fast, at ubebyggede arealer ikke må anvendes til andre formål end dem, de er udlagt til.

I praksis

I en byggesag betyder bestemmelsen, at hvis de krævede ubebyggede arealer løses ved fælles friarealer på tværs af ejendomsgrænser, skal denne ordning dokumenteres og tinglyses på samtlige involverede ejendomme – det er ikke tilstrækkeligt med en privatretlig aftale. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør det fremgå, om projektet forudsætter fælles friarealer, og tinglysningsteksten bør koordineres med landinspektør og bygherre tidligt i forløbet. Stk. 2 indebærer desuden, at arealernes udlagte formål (f.eks. opholdsareal) ikke efterfølgende må ændres til andet brug uden fornyet myndighedsbehandling.

Typiske faldgruber

• Tinglysning kan ikke efterlades som en opgave til senere – kommunen vil typisk kræve dokumentation for tinglysning som betingelse for ibrugtagning eller byggetilladelse.
• Fællesarealløsninger kræver koordinering med alle involverede ejendommes ejere, hvilket kan forsinke processen hvis ikke det håndteres tidligt.
• Arealerne må ikke efterfølgende omdisponeres eller anvendes til andet formål (f.eks. parkering på et udlagt opholdsareal) uden at det strider mod bestemmelsen.