Kapitel 9 — Bygningers indretning
BR18 § 200
§ 200. En bolig skal ud over et eller flere beboelsesrum have køkken, bade- og wc-rum.
Hvad fastsætter bestemmelsen?
§ 200 fastsætter minimumskravene til en boligs rumprogram: en bolig skal bestå af mindst ét beboelsesrum samt have køkken og bade- og wc-rum. Alle tre elementer — beboelsesrum, køkken og bade-/wc-rum — er obligatoriske for, at en enhed kan klassificeres som bolig.
I praksis
I en byggesag betyder bestemmelsen, at en enhed, der ikke indeholder samtlige af disse tre funktioner, ikke opfylder kravene til en bolig. Ved udarbejdelse af byggesagsbeskrivelse og udbudsmateriale skal det sikres, at planløsningen indeholder alle tre elementer — beboelsesrum (ét eller flere), køkken samt bade- og wc-rum — uanset boligtype eller -størrelse. Bestemmelsen stiller ikke kvantitative eller dimensionsmæssige krav til de enkelte rum, men alene et krav om deres tilstedeværelse.
Typiske faldgruber
- Enheder med blot ét rum og fælles køkken eller fælles bade-/wc-faciliteter uden for boligen opfylder ikke kravet, da alle funktioner skal være til stede i selve boligen.
- Bestemmelsen kræver bade- og wc-rum — dvs. begge faciliteter — og ikke blot ét af de to.
- Kravet gælder uafhængigt af boligens størrelse, herunder også ved meget små boliger som mikroboliger eller studieboliger.
Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.