BR18 § 197

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Ved ombygning giver bestemmelsen kommunalbestyrelsen mulighed for at lempe kravene i kapitel 9 om bygningers indretning. Lempelsen forudsætter to ting: at bygningsejeren selv rejser sagen, og at ombygningsarbejdet ikke kan gennemføres uden indgribende ændringer i bebyggelsen, hvis de fulde krav fastholdes.

I praksis

I en ombygningssag er det bygningsejeren – ikke rådgiveren eller kommunen på eget initiativ – der skal anmode om lempelse. Kommunalbestyrelsen foretager herefter en konkret skønsmæssig vurdering af, om betingelsen om indgribende ændringer er opfyldt. Lempelsen er ikke automatisk og kræver dokumentation for, at overholdelse af de fulde krav ville nødvendiggøre væsentlige indgreb i den eksisterende bebyggelse. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør det fremgå, hvis der er søgt eller opnået lempelse, da det påvirker de tekniske krav, som projektet skal leve op til.

Typiske faldgruber

• Lempelsen kan kun initieres af bygningsejeren — kommunen kan ikke anvende bestemmelsen på eget initiativ, og rådgiveren kan ikke ansøge uden at handle på ejerens foranledning.
• Bestemmelsen gælder kun ved ombygning, ikke ved nybyggeri eller andre byggearbejder.
• Der er tale om et skøn, ikke en ret — selv hvis betingelsen om indgribende ændringer er opfyldt, er kommunen ikke forpligtet til at imødekomme anmodningen.