Kapitel 8. Byggeret og helhedsvurdering
Lysforhold og indbliksgener i bygning. BR18 § 195
Kontrollér udgaven før du bruger ordlyden
Teksten på denne side er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Senere ændringsbekendtgørelser er ikke indarbejdet, så ordlyden kan afvige fra gældende ret. Kontrollér mod den konsoliderede udgave, før du lægger den til grund.
Sidst kontrolleret mod kilden: 10. juni 2026. ikke efterset inden for de seneste 90 dage.
Åbn den konsoliderede udgave på retsinformation.dkSpring til den officielle ordlyd
Hvad fastsætter BR18 § 195?
§ 195 fastsætter, at bebyggelsens højde og etageantal skal fastsættes under hensyn til to overordnede formål: at sikre tilfredsstillende lysforhold og at forhindre væsentlige indbliksgener. Hensynene gælder i relation til anden bebyggelse og friarealer på samme grund, nabobebyggelse og dennes friarealer samt veje og stier.
Hvad betyder BR18 § 195 i praksis?
I en byggesag betyder bestemmelsen, at højde og etageantal ikke alene kan vurderes isoleret ud fra geometriske byggeretsparametre — der skal tillige foretages en konkret vurdering af, om den projekterede bebyggelse påvirker lysforhold eller skaber væsentlige indbliksgener over for omgivelserne. Vurderingen omfatter både afstandsforhold og højdeforhold og gælder både internt på grunden, i forhold til naboejendommene og i forhold til tilgrænsende veje og stier. I byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet bør det derfor dokumenteres, at disse forhold er undersøgt og indgår i projekteringen af bygningens volumen og placering.
Hvilke faldgruber er der ved BR18 § 195?
- Bestemmelsen gælder parallelt med byggeretsreglerne — overholdelse af byggeretten fritager ikke automatisk for at efterleve § 195's krav om lys og indblik.
- Indbliksgener og lysforhold skal vurderes i forhold til friarealer, ikke kun bygninger — både på egen grund og hos naboerne.
- Veje og stier er selvstændigt nævnte referencepunkter, hvilket betyder, at højde- og afstandsforholdet til disse også skal indgå i vurderingen, ikke blot forhold til bebyggelse.
Uddrag af ordlyden. BR18 § 195
§ 195. For at sikre tilfredsstillende lysforhold og forhindre væsentlige indbliksgener skal fastlæggelsen af bebyggelsens højde og etageantal ske under hensyn til afstand og højde i forhold til anden bebyggelse og friarealer på samme grund samt til nabobebyggelsen og dennes friarealer. Herudover skal fastlæggelsen af bebyggelsens højde og etageantal ske under hensyn til afstand og højde i forhold til vej og sti. Kapitel 9 Bygningers indretning
Uddrag efter Bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 (BR18). Denne udgave er ikke konsolideret, så læs den fulde, gældende ordlyd på retsinformation.dk.
Relaterede paragraffer
Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.
Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.