BR18 § 195

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 195 fastsætter, at bebyggelsens højde og etageantal skal fastsættes under hensyn til to overordnede formål: at sikre tilfredsstillende lysforhold og at forhindre væsentlige indbliksgener. Hensynene gælder i relation til anden bebyggelse og friarealer på samme grund, nabobebyggelse og dennes friarealer samt veje og stier.

I praksis

I en byggesag betyder bestemmelsen, at højde og etageantal ikke alene kan vurderes isoleret ud fra geometriske byggeretsparametre — der skal tillige foretages en konkret vurdering af, om den projekterede bebyggelse påvirker lysforhold eller skaber væsentlige indbliksgener over for omgivelserne. Vurderingen omfatter både afstandsforhold og højdeforhold og gælder både internt på grunden, i forhold til naboejendommene og i forhold til tilgrænsende veje og stier. I byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet bør det derfor dokumenteres, at disse forhold er undersøgt og indgår i projekteringen af bygningens volumen og placering.

Typiske faldgruber

• Bestemmelsen gælder parallelt med byggeretsreglerne — overholdelse af byggeretten fritager ikke automatisk for at efterleve § 195's krav om lys og indblik.
• Indbliksgener og lysforhold skal vurderes i forhold til friarealer, ikke kun bygninger — både på egen grund og hos naboerne.
• Veje og stier er selvstændigt nævnte referencepunkter, hvilket betyder, at højde- og afstandsforholdet til disse også skal indgå i vurderingen, ikke blot forhold til bebyggelse.