Kapitel 8 — Byggeret og helhedsvurdering

BR18 § 192

§ 192. Ved fastlæggelse af afstande skal det sikres, at vinduer, altaner og lignende ikke giver væsentlige indbliksgener i forhold til anden bebyggelse på samme grund og på nabogrunde.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Bestemmelsen fastsætter, at når afstande til skel og anden bebyggelse fastlægges, skal det sikres, at vinduer, altaner og lignende bygningsdele ikke medfører væsentlige indbliksgener over for anden bebyggelse på samme grund eller på nabogrunde.

I praksis

I en byggesag betyder det, at placeringen og udformningen af vinduer, altaner og tilsvarende åbninger/uderum skal vurderes konkret med henblik på indblik til nabobebyggelse – både på samme grund og på tilstødende grunde. Indblikshensynet indgår som et selvstændigt parameter, når de relevante afstande fastlægges i projekteringen. I byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet bør det fremgå, hvordan projektet håndterer dette krav, fx ved valg af placering, orientering eller afskærmning af vinduer og altaner.

Typiske faldgruber

Kravet gælder også inden for samme grund, ikke kun i forhold til nabogrunde – indblik mellem to bygninger på én og samme ejendom er ligeledes omfattet.
Tærsklen er 'væsentlige' indbliksgener, hvilket indebærer en konkret skønsmæssig vurdering; det er ikke enhver form for indblik, der udløser krav om ændring.
Altaner og lignende (fx overdækkede terrasser og udestuer med glaspartier) er ligestillet med vinduer og skal medtages i vurderingen – ikke kun traditionelle vinduesåbninger.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.