Kapitel 8. Byggeret og helhedsvurdering

Grundens størrelse ved matrikulære ændringer. BR18 § 189

Kontrollér udgaven før du bruger ordlyden

Teksten på denne side er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Senere ændringsbekendtgørelser er ikke indarbejdet, så ordlyden kan afvige fra gældende ret. Kontrollér mod den konsoliderede udgave, før du lægger den til grund.

Sidst kontrolleret mod kilden: 10. juni 2026. ikke efterset inden for de seneste 90 dage.

Åbn den konsoliderede udgave på retsinformation.dk

Spring til den officielle ordlyd

Hvad fastsætter BR18 § 189?

Ved matrikulære ændringer – dvs. når en grund ændres i størrelse eller form ved udstykning, sammenlægning eller arealoverførsel – fastlægges den ændrede grunds størrelse efter de samme generelle kriterier, som gælder i § 188.

Hvad betyder BR18 § 189 i praksis?

Bestemmelsen sikrer, at grundstørrelsen opgøres konsekvent, uanset om der er tale om en eksisterende grund eller en grund, der er opstået som følge af en matrikulær ændring. I en byggesag betyder det, at byggeretsberegningen for en ændret grund skal baseres på den størrelse, der følger af § 188's kriterier – ikke blot det tinglyste matrikulareal uden videre vurdering. Udbudsmaterialet bør afspejle, at grundstørrelsen er fastlagt korrekt, særligt hvis projektet er forudgået af eller sker sideløbende med en matrikulær ændring.

Hvilke faldgruber er der ved BR18 § 189?

  • En igangværende eller planlagt matrikulær ændring, der endnu ikke er gennemført, kan påvirke hvilken grundstørrelse der kan lægges til grund for byggeretsberegningen.
  • Sammenlægning eller udstykning kan medføre, at den opgjorte grundstørrelse afviger fra det umiddelbare matrikulareal, hvis § 188's kriterier medfører fradrag eller tillæg.

Uddrag af ordlyden. BR18 § 189

§ 189. Ved matrikulære ændringer fastlægges grundens størrelse efter de generelle kriterier i § 188.

Uddrag efter Bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 (BR18). Denne udgave er ikke konsolideret, så læs den fulde, gældende ordlyd på retsinformation.dk.

Relaterede paragraffer

Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.