BR18 § 189

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Ved matrikulære ændringer – dvs. når en grund ændres i størrelse eller form ved udstykning, sammenlægning eller arealoverførsel – fastlægges den ændrede grunds størrelse efter de samme generelle kriterier, som gælder i § 188.

I praksis

Bestemmelsen sikrer, at grundstørrelsen opgøres konsekvent, uanset om der er tale om en eksisterende grund eller en grund, der er opstået som følge af en matrikulær ændring. I en byggesag betyder det, at byggeretsberegningen for en ændret grund skal baseres på den størrelse, der følger af § 188's kriterier – ikke blot det tinglyste matrikulareal uden videre vurdering. Udbudsmaterialet bør afspejle, at grundstørrelsen er fastlagt korrekt, særligt hvis projektet er forudgået af eller sker sideløbende med en matrikulær ændring.

Typiske faldgruber

• En igangværende eller planlagt matrikulær ændring, der endnu ikke er gennemført, kan påvirke hvilken grundstørrelse der kan lægges til grund for byggeretsberegningen.
• Sammenlægning eller udstykning kan medføre, at den opgjorte grundstørrelse afviger fra det umiddelbare matrikulareal, hvis § 188's kriterier medfører fradrag eller tillæg.