BR18 § 175

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 175 fastslår, at når en grund til andet byggeri end fritliggende enfamiliehuse og sommerhuse skal udstykkes, matrikuleres eller undergå arealoverførsel, skal dette ske på grundlag af en helhedsvurdering efter § 187. Bestemmelsen knytter altså matrikulære ændringer for denne type grunde til helhedsvurderingssporet frem for det almindelige byggeretslige spor.

I praksis

I praksis betyder bestemmelsen, at byggesager vedrørende fx etageboliger, erhvervsbyggeri, rækkehuse og andre bygningstyper end fritliggende enfamiliehuse og sommerhuse ikke kan gennemføre udstykning, matrikulering eller arealoverførsel som en isoleret, automatisk teknisk foranstaltning. Den matrikulære ændring er betinget af, at kommunen foretager en helhedsvurdering efter § 187. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør det afklares tidligt, om der indgår matrikulære ændringer, da de forudsætter helhedsvurderingen som myndighedsretlig betingelse.

Typiske faldgruber

• Bestemmelsen gælder ikke for fritliggende enfamiliehuse og sommerhuse — disse bygningstyper er udtrykkeligt undtaget og følger andre regler for udstykning m.v.
• Matrikulære ændringer kan ikke gennemføres parallelt med eller forud for helhedsvurderingen; helhedsvurderingen er en forudsætning, ikke en efterfølgende formalitet.
• Arealoverførsel er sidestillet med udstykning og matrikulering — også denne relativt anvendte matrikulære ændring udløser kravet om helhedsvurdering.