Kapitel 8 — Byggeret og helhedsvurdering

BR18 § 172

§ 172. Ved grunde med særlig beliggenhed forstås: 1) hjørnegrunde 2) grunde beliggende ved veje med en bredde på 15,0 m eller derover 3) grunde med en dybde, der ikke overstiger 25,0 m regnet fra grundens grænse mod vej.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 172 definerer, hvilke grunde der anses for at have "særlig beliggenhed" i byggeretssammenhæng. Der er tre kategorier: hjørnegrunde, grunde ud til veje med en bredde på mindst 15,0 m, og grunde med en dybde på højst 25,0 m målt fra grundens grænse mod vej.

I praksis

Definitionen er en forudsætning for at anvende de byggeretsregler, der knytter særlige vilkår til netop disse grundtyper. I en byggesag skal rådgiveren afklare, om grunden falder ind under én eller flere af de tre kategorier, inden de relevante byggeretsparametre beregnes. Grundens dybde måles specifikt fra skel mod vej, ikke fra andre skel. Vejbredden på 15,0 m er en absolut grænse og gælder uanset vejtype.

Typiske faldgruber

Dybden på maksimalt 25,0 m måles udelukkende fra grundens grænse mod vej — ikke fra andre skel eller fra byggelinjen.
En grund kan opfylde flere kategorier samtidigt, f.eks. både være hjørnegrund og ligge ud til en vej ≥ 15,0 m; dette skal håndteres i den videre byggeretsberegning.
Vejbredden på 15,0 m refererer til vejens faktiske bredde — det bør verificeres i forhold til den konkrete vejudlægning, ikke blot kørebanens bredde.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.