Kapitel 8. Byggeret og helhedsvurdering

Bygningshøjde og afstandsforhold for enfamiliehuse. BR18 § 177

Kontrollér udgaven før du bruger ordlyden

Teksten på denne side er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Senere ændringsbekendtgørelser er ikke indarbejdet, så ordlyden kan afvige fra gældende ret. Kontrollér mod den konsoliderede udgave, før du lægger den til grund.

Sidst kontrolleret mod kilden: 10. juni 2026. ikke efterset inden for de seneste 90 dage.

Åbn den konsoliderede udgave på retsinformation.dk

Spring til den officielle ordlyd

Hvad fastsætter BR18 § 177?

§ 177 fastlægger en automatisk godkendelsespligt for kommunalbestyrelsen ved bestemte boligtyper: fritliggende enfamiliehuse, tofamiliehuse med vandret lejlighedsskel og dobbelthuse med lodret lejlighedsskel. Når to betingelser begge er opfyldt — at bygningshøjden ikke overstiger 1,4 gange afstanden til naboskel og sti, og at afstanden til skel mod nabo, vej og sti er mindst 2,50 m — kan kommunen ikke nægte at godkende bygningshøjden og afstandsforholdene.

Hvad betyder BR18 § 177 i praksis?

I praksis giver bestemmelsen bygherren en retssikret "byggeret": opfyldes begge betingelser, er kommunen afskåret fra at bruge et skønsmæssigt afslag på højde og afstandsforhold. I byggesagsbeskrivelsen/udbudsmaterialet bør det dokumenteres — typisk i målsat situationsplan og facadetegninger — at begge betingelser er overholdt for den konkrete placering og højde. Betingelserne gælder for samtlige skel mod nabo, vej og sti, ikke blot det nærmeste enkeltpunkt.

Hvilke faldgruber er der ved BR18 § 177?

  • Højdereglen er relativ: den maksimalt tilladte bygningshøjde afhænger af den faktiske afstand til skel og varierer derfor langs bygningens facader — kontrollér alle punkter, ikke kun det fjerneste skel.
  • Bestemmelsen dækker kun de tre opregnede boligtyper; andre bygningskategorier falder uden for denne automatiske godkendelsespligt.
  • Begge betingelser skal være opfyldt samtidigt — overholdelse af ét krav er ikke tilstrækkeligt til at udløse godkendelsespligten.

Uddrag af ordlyden. BR18 § 177

§ 177. Ved fritliggende enfamiliehuse, tofamiliehuse med vandret lejlighedsskel og dobbelthuse med lodret lejlighedsskel kan kommunalbestyrelsen ikke nægte at godkende bygningshøjde og afstandsforhold, når følgende betingelser er opfyldt: 1) Maksimal højde er 1,4 x afstand til naboskel og sti. 2) Mindste afstand til skel på 2,50 m mod nabo, vej og sti.

Uddrag efter Bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 (BR18). Denne udgave er ikke konsolideret, så læs den fulde, gældende ordlyd på retsinformation.dk.

Relaterede paragraffer

Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.