Kapitel 8 — Byggeret og helhedsvurdering
BR18 § 173
§ 173. Ved udstykning, matrikulering eller arealoverførsel i forbindelse med grunde til fritliggende enfamiliehuse og sommerhuse kan kommunalbestyrelsen ikke nægte at godkende ejendomme med en grundstørrelse på: 1) Mindst 700 m² ved fritliggende enfamiliehuse. 2) Mindst 1.200 m² ved sommerhuse.
Hvad fastsætter bestemmelsen?
§ 173 fastsætter minimumsstørrelser for grunde ved udstykning, matrikulering eller arealoverførsel til henholdsvis fritliggende enfamiliehuse og sommerhuse. Kommunalbestyrelsen er afskåret fra at nægte godkendelse, hvis grunden er mindst 700 m² for fritliggende enfamiliehuse og mindst 1.200 m² for sommerhuse.
I praksis
I en byggesag betyder bestemmelsen, at en grund, der opfylder minimumsstørrelserne, ikke kan afvises kommunalt på grundlag af grundstørrelsen alene ved udstykning, matrikulering eller arealoverførsel. For udbudsmaterialet er det relevant ved projekter, der indebærer grundopdeling: det skal dokumenteres, at de nye matrikler overholder henholdsvis 700 m² (enfamiliehus) eller 1.200 m² (sommerhus), da det er en forudsætning for kommunens godkendelsespligt.
Typiske faldgruber
- Bestemmelsen giver kommunen pligt til at godkende, men den afskærer ikke kommunen fra at stille andre krav end grundstørrelse — øvrige godkendelseskriterier kan fortsat gælde.
- Minimumsstørrelserne gælder specifikt ved udstykning, matrikulering eller arealoverførsel — bestemmelsen regulerer ikke grundstørrelseskrav i andre sammenhænge.
- Sommerhusgrunde har et markant højere minimum (1.200 m²) end enfamiliehusgrunde (700 m²) — forveksling af de to kategorier er en praktisk fejlkilde.
Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.