Kapitel 8. Byggeret og helhedsvurdering
Minimumsstørrelse for enfamiliehus og sommerhus. BR18 § 173
Kontrollér udgaven før du bruger ordlyden
Teksten på denne side er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Senere ændringsbekendtgørelser er ikke indarbejdet, så ordlyden kan afvige fra gældende ret. Kontrollér mod den konsoliderede udgave, før du lægger den til grund.
Sidst kontrolleret mod kilden: 10. juni 2026. ikke efterset inden for de seneste 90 dage.
Åbn den konsoliderede udgave på retsinformation.dkSpring til den officielle ordlyd
Hvad fastsætter BR18 § 173?
§ 173 fastsætter minimumsstørrelser for grunde ved udstykning, matrikulering eller arealoverførsel til henholdsvis fritliggende enfamiliehuse og sommerhuse. Kommunalbestyrelsen er afskåret fra at nægte godkendelse, hvis grunden er mindst 700 m² for fritliggende enfamiliehuse og mindst 1.200 m² for sommerhuse.
Hvad betyder BR18 § 173 i praksis?
I en byggesag betyder bestemmelsen, at en grund, der opfylder minimumsstørrelserne, ikke kan afvises kommunalt på grundlag af grundstørrelsen alene ved udstykning, matrikulering eller arealoverførsel. For udbudsmaterialet er det relevant ved projekter, der indebærer grundopdeling: det skal dokumenteres, at de nye matrikler overholder henholdsvis 700 m² (enfamiliehus) eller 1.200 m² (sommerhus), da det er en forudsætning for kommunens godkendelsespligt.
Hvilke faldgruber er der ved BR18 § 173?
- Bestemmelsen giver kommunen pligt til at godkende, men den afskærer ikke kommunen fra at stille andre krav end grundstørrelse — øvrige godkendelseskriterier kan fortsat gælde.
- Minimumsstørrelserne gælder specifikt ved udstykning, matrikulering eller arealoverførsel — bestemmelsen regulerer ikke grundstørrelseskrav i andre sammenhænge.
- Sommerhusgrunde har et markant højere minimum (1.200 m²) end enfamiliehusgrunde (700 m²) — forveksling af de to kategorier er en praktisk fejlkilde.
Uddrag af ordlyden. BR18 § 173
§ 173. Ved udstykning, matrikulering eller arealoverførsel i forbindelse med grunde til fritliggende enfamiliehuse og sommerhuse kan kommunalbestyrelsen ikke nægte at godkende ejendomme med en grundstørrelse på: 1) Mindst 700 m² ved fritliggende enfamiliehuse. 2) Mindst 1.200 m² ved sommerhuse.
Uddrag efter Bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 (BR18). Denne udgave er ikke konsolideret, så læs den fulde, gældende ordlyd på retsinformation.dk.
Relaterede paragraffer
Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.
Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.