BR18 § 176

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Bestemmelsen fastslår en ubetinget ret til at opføre byggeri i op til 2 etager, når ingen del af ydervægge eller tag er hævet mere end 8,50 m over terræn. Kommunalbestyrelsen kan ikke nægte at godkende etageantal og højde, så længe begge betingelser er opfyldt.

I praksis

I en byggesag betyder bestemmelsen, at etageantal og bygningshøjde inden for disse grænser ikke er genstand for kommunalbestyrelsens skøn — tilladelse skal gives. I byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet kan det dokumenteres, at projektet holder sig inden for 2 etager og 8,50 m målt fra terræn til højeste punkt af ydervæg eller tag, hvorved denne del af myndighedsbehandlingen er afklaret som en ret og ikke en ansøgning om dispensation.

Typiske faldgruber

• Begge betingelser skal være opfyldt samtidigt: overskrides én af dem (enten etageantal eller højden på 8,50 m), bortfalder retten.
• Højden måles fra terræn til enhver del af ydervægge og tag — også tekniske installationer, kviste eller tagudhæng, der er integreret i konstruktionen, kan være relevante at vurdere.
• Bestemmelsen regulerer kun kommunalbestyrelsens adgang til at nægte godkendelse af etageantal og højde — andre krav i BR18 eller lokalplan kan fortsat begrænse projektet.