Kapitel 8 — Byggeret og helhedsvurdering
BR18 § 174
§ 174. Ved fastsættelse af grundens størrelse i § 173, fratrækkes det vejareal eller areal, der skal holdes ubebygget som følge af hjørneafskæring eller byggelinjepålæg for eksempel til sikring af vejanlæg.
Hvad fastsætter bestemmelsen?
Ved beregningen af grundens størrelse efter § 173 skal arealer, der er pålagt restriktioner i form af hjørneafskæring eller byggelinjepålæg (f.eks. til sikring af vejanlæg), trækkes fra. Det er altså kun det reelt disponible grundareal, der indgår i beregningsgrundlaget.
I praksis
Når grundens størrelse opgøres som led i byggeretsvurderingen, skal rådgiveren identificere og fratrække eventuelle vejarealer samt arealer, der er underlagt hjørneafskæring eller byggelinjepålæg. Disse arealer tæller ikke med i grundens areal, selv om de matrikulært set tilhører ejendommen. Det reducerede nettoareal er det, der anvendes som grundlag for de beregninger, § 173 foreskriver.
Typiske faldgruber
- Matrikelkortet viser det samlede grundareal inkl. pålagte arealer — de fradragsberettigede arealer skal aktivt identificeres og opgøres separat.
- Hjørneafskæringer og byggelinjepålæg fremgår typisk af lokalplan, deklaration eller vejudlægskort og er ikke altid umiddelbart synlige i BBR eller andre standardkilder.
- Selv et relativt lille fratrukket areal kan have mærkbar betydning for, hvad byggeretten konkret giver mulighed for på grunden.
Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.