Kapitel 8. Byggeret og helhedsvurdering
Bebyggelsesprocentens grænseværdier. BR18 § 170
Kontrollér udgaven før du bruger ordlyden
Teksten på denne side er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Senere ændringsbekendtgørelser er ikke indarbejdet, så ordlyden kan afvige fra gældende ret. Kontrollér mod den konsoliderede udgave, før du lægger den til grund.
Sidst kontrolleret mod kilden: 10. juni 2026. ikke efterset inden for de seneste 90 dage.
Åbn den konsoliderede udgave på retsinformation.dkSpring til den officielle ordlyd
Hvad fastsætter BR18 § 170?
§ 170 definerer bebyggelsesprocenten som forholdet mellem bygningens etageareal og grundens areal, udtrykt i procent. Bestemmelsen fastlægger maksimale bebyggelsesprocenter, som kommunalbestyrelsen er forpligtet til at acceptere – dvs. at kommunen ikke kan nægte godkendelse, så længe de angivne grænser ikke overskrides. Grænserne varierer efter den ansøgte anvendelse: 60 % for etageboligbebyggelse, 40 % for tæt/lav bebyggelse, 30 % for fritliggende en- og tofamiliehuse i parcelhusområder, 15 % for sommerhuse og 45 % for al anden bebyggelse.
Hvad betyder BR18 § 170 i praksis?
I en byggesag er bebyggelsesprocenten et centralt godkendelseskriterie under byggeretten. Overstiger det ansøgte etageareals andel af grundarealet ikke den relevante grænse, har kommunen ikke hjemmel til at nægte godkendelse på dette grundlag. I byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet bør den aktuelle bebyggelsesprocent dokumenteres og kobles til den korrekte anvendelseskategori, da kategorivalget er afgørende for, hvilken procentsats der gælder. Kategorien "anden bebyggelse" (45 %) fungerer som en opsamlingskategori for bebyggelse, der falder uden for nr. 1–4, herunder etageboligbyggeri i områder, der ikke er udlagt hertil.
Hvilke faldgruber er der ved BR18 § 170?
- Etageboligbyggeri placeret i et område, der ikke er udlagt til etageboligbebyggelse, hører under nr. 5 (45 %), ikke nr. 1 (60 %) – kategoriseringen afhænger af både bygningstype og områdets udlæg.
- Bebyggelsesprocenten beregnes på grundlag af grundens areal, ikke byggefeltet eller en del af grunden – fejlagtig afgrænsning af grundarealet giver en forkert procent.
- Bestemmelsen fastsætter det niveau, kommunen ikke kan nægte at godkende, men udelukker ikke, at lokalplan eller andre regler kan stille skrappere krav.
Uddrag af ordlyden. BR18 § 170
§ 170. Bebyggelsesprocenten forstås som etagearealets procentvise andel af grundens areal og skal sikre, at grunden bebygges i henhold til den ansøgte anvendelse.
[…]
Uddrag efter Bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 (BR18). Denne udgave er ikke konsolideret, så læs den fulde, gældende ordlyd på retsinformation.dk.
Relaterede paragraffer
Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.
Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.