Kapitel 8 — Byggeret og helhedsvurdering

BR18 § 170

§ 170. Bebyggelsesprocenten forstås som etagearealets procentvise andel af grundens areal og skal sikre, at grunden bebygges i henhold til den ansøgte anvendelse.

Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan ikke nægte at godkende en bygnings etageareal, når bebyggelsesprocenten ikke overstiger: 1) 60 pct. for etageboligbebyggelse. 2) 40 pct. for helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse, herunder dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse og lignende tæt/lav bebyggelse. 3) 30 pct. for fritliggende en - og tofamiliehuse med vandret lejlighedsskel beliggende i et parcelhusområde. 4) 15 pct. for sommerhuse. 5) 45 pct. for anden bebyggelse, herunder bebyggelse, der ikke er omfattet af nr. 1-4, og etageboligbyggeri i et område, der ikke er udlagt hertil.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 170 definerer bebyggelsesprocenten som forholdet mellem bygningens etageareal og grundens areal, udtrykt i procent. Bestemmelsen fastlægger maksimale bebyggelsesprocenter, som kommunalbestyrelsen er forpligtet til at acceptere – dvs. at kommunen ikke kan nægte godkendelse, så længe de angivne grænser ikke overskrides. Grænserne varierer efter den ansøgte anvendelse: 60 % for etageboligbebyggelse, 40 % for tæt/lav bebyggelse, 30 % for fritliggende en- og tofamiliehuse i parcelhusområder, 15 % for sommerhuse og 45 % for al anden bebyggelse.

I praksis

I en byggesag er bebyggelsesprocenten et centralt godkendelseskriterie under byggeretten. Overstiger det ansøgte etageareals andel af grundarealet ikke den relevante grænse, har kommunen ikke hjemmel til at nægte godkendelse på dette grundlag. I byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet bør den aktuelle bebyggelsesprocent dokumenteres og kobles til den korrekte anvendelseskategori, da kategorivalget er afgørende for, hvilken procentsats der gælder. Kategorien "anden bebyggelse" (45 %) fungerer som en opsamlingskategori for bebyggelse, der falder uden for nr. 1–4, herunder etageboligbyggeri i områder, der ikke er udlagt hertil.

Typiske faldgruber

Etageboligbyggeri placeret i et område, der ikke er udlagt til etageboligbebyggelse, hører under nr. 5 (45 %), ikke nr. 1 (60 %) – kategoriseringen afhænger af både bygningstype og områdets udlæg.
Bebyggelsesprocenten beregnes på grundlag af grundens areal, ikke byggefeltet eller en del af grunden – fejlagtig afgrænsning af grundarealet giver en forkert procent.
Bestemmelsen fastsætter det niveau, kommunen ikke kan nægte at godkende, men udelukker ikke, at lokalplan eller andre regler kan stille skrappere krav.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.