Kapitel 3 — Udførelse af entreprisen

ABT 18 § 20 — Forhold til myndigheder

§ 20. Entreprenøren sørger for nødvendig godkendelse af projektet og for at underrette bygherren i fornødent omfang herom. I det omfang, det aftales, at entreprenøren tillige skal afholde udgifterne til gebyrer m.v. i forbindelse hermed, reguleres tilbudssummen som følge af indførelse eller ophævelse af eller ændringer i gebyrer m.v., som er gennemført efter tilbuddets afgivelse.

Stk. 2. Entreprenøren sørger for anmeldelser, ansøger om tilladelser, rekvirerer syn og fremskaffer attester, der vedrører selve arbejdets udførelse, og afholder udgiften herved. Dispensationer kan kun søges efter aftale med bygherren.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 20 fastsætter, at det er entreprenørens ansvar at indhente myndighedsgodkendelser af projektet og holde bygherren orienteret herom. Entreprenøren varetager desuden alle anmeldelser, tilladelser, syn og attester, der knytter sig til selve arbejdets udførelse, og betaler selv udgifterne hertil. Vil entreprenøren søge dispensationer, kræver det forudgående aftale med bygherren.

I praksis

I en totalentreprisekontrakt er myndighedskontakten samlet hos entreprenøren, da denne både projekterer og udfører. Byggesagsbeskrivelsen bør præcisere, om entreprenøren også skal afholde gebyrerne til myndighedsbehandlingen — kun i så fald aktiveres reguleringsbestemmelsen, der kompenserer for gebyrændringer indført efter tilbuddets afgivelse. Bygherren bevarer dog kontrol over dispensationsansøgninger, idet disse forudsætter udtrykkelig aftale.

Typiske faldgruber

  • Regulering af tilbudssummen for gebyrændringer forudsætter, at det udtrykkeligt er aftalt, at entreprenøren afholder gebyrerne — er dette ikke aftalt, finder reguleringsbestemmelsen ikke anvendelse.
  • Dispensationsansøgninger må ikke iværksættes af entreprenøren på eget initiativ; manglende forudgående aftale med bygherren kan udgøre en kontraktuel misligholdelse.
  • Underretningspligten over for bygherren er formuleret som 'i fornødent omfang', hvilket forudsætter en konkret vurdering — udbudsmaterialet bør derfor præcisere, hvilke godkendelsesskridt bygherren løbende skal orienteres om.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.