Kapitel 1 — Aftalegrundlaget

ABT 18 § 1 — Anvendelse

§ 1. Almindelige betingelser for totalentreprise er udarbejdet med henblik på aftaler om totalentreprise i bygge- og anlægsvirksomhed, hvor bygherren ikke er forbruger. Betingelserne finder anvendelse, når de er vedtaget af aftalens parter.

Stk. 2. Fravigelse af betingelserne gælder kun, når det tydeligt og udtrykkeligt angives i aftalen, på hvilke punkter fravigelse skal ske.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Bestemmelsen fastslår, at ABT 18 er udformet til totalentrepriseaftaler i bygge- og anlægsvirksomhed, hvor bygherren ikke er forbruger. Betingelserne er ikke automatisk gældende — de får kun virkning, når parterne udtrykkeligt har vedtaget dem. Afvigelser fra betingelserne kræver, at det klart og udtrykkeligt fremgår af aftalen, præcis hvilke punkter der fraviges.

I praksis

I praksis vedtages ABT 18 typisk ved en udtrykkelig henvisning i entreprisekontrakten. Ønsker bygherren eller totalentreprenøren at ændre på standardbetingelserne — fx betalingsbetingelser, ansvarsbegrænsninger eller projekteringsforpligtelser — skal disse ændringer formuleres specifikt og tydeligt i aftaledokumentet eller særlige betingelser (SB/SBT). En generel formulering om, at "parterne er enige om ændringer", er ikke tilstrækkelig til at dokumentere en gyldig fravigelse.

Til byggesagsbeskrivelsen: Udarbejd en udtømmende kravspecifikation som fundament for totalentreprisen. Angiv alle kontraktdokumenter og deres prioriterede rækkefølge.

Typiske faldgruber

  • En blot implicit eller mundtlig aftale om fravigelse anerkendes ikke — fravigelsen skal fremgå tydeligt og udtrykkeligt af den skriftlige aftale.
  • ABT 18 finder ikke anvendelse over for forbrugerbyggherrer, uanset om parterne har vedtaget den — bygherretypen er en forudsætning for betingelsernes anvendelighed.
  • Standardbetingelserne gælder kun, hvis de positivt er vedtaget; de er altså ikke deklaratorisk baggrundret, der automatisk udfylder en entrepriseaftale.

Typiske fravigelser i entrepriseaftaler

  • Detaljeret rangorden for kontraktdokumenter
  • Særlige krav til projektmateriale ved tilbudsfasen

Fravigelser gælder kun, når det tydeligt og udtrykkeligt fremgår af aftalen, hvilke punkter der fraviges.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.