Kapitel 9 — Ophævelse

AB 18 § 63 — Fælles regler om ophævelse

§ 63. Ophævelse skal ske skriftligt.

Stk. 2. Samtidig med ophævelsen skal den part, der hæver aftalen, skriftligt indkalde til en registreringsforretning (stadeforretning) mellem parterne, der skal afholdes hurtigst muligt. Medmindre andet aftales, afholdes stadeforretning tidligst 1 arbejdsdag efter, at indkaldelsesskrivelsen er kommet frem. Ved uenig- hed om arbejdets stade kan stadeforretningen gennemføres ved syn og skøn udmeldt af Voldgiftsnævnet, jf. § 66.

Stk. 3. Ved stadeforretningen skal der udfærdiges en registreringsprotokol, der beskriver omfang og kvalitet af det udførte arbejde. Dokumentet underskrives af parterne, medmindre registreringen foretages ved syn og skøn.

Stk. 4. Hvis en part efter at være indvarslet ikke har givet møde ved stadeforretningen, kan den mødende part gennemføre den uden den fraværendes medvirken og skal da snarest muligt sende registreringsprotokollen til den fraværende. Indsigelser mod indholdet af protokollen skal fremsættes skriftligt senest 5 arbejdsdage efter, at den er modtaget.

Stk. 5. Ved ophævelse fra bygherrens side er bygherren eller den, der færdiggør arbejdet på bygherrens vegne, berettiget til at benytte entreprenørens materialer og materiel, som befinder sig på byggepladsen, hvis fjernelse inden arbejdets færdiggørelse vil påføre bygherren tab. Der skal ydes sædvanligt vederlag for anvendelsen.

Stk. 6. Ved ophævelse fra den ene parts side er den anden part ansvarlig for det lidte tab efter dansk rets almindelige regler. J. Tvister

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 63 fastsætter de fælles formelle og praktiske regler, der gælder ved ophævelse af en entrepriseaftale, uanset hvilken part der hæver. Ophævelse skal ske skriftligt, og den ophævende part skal samtidig indkalde til en stadeforretning, hvor arbejdets omfang og kvalitet på ophævelsestidspunktet registreres. Den part, der misligholder og dermed giver grundlag for ophævelsen, er ansvarlig for det lidte tab efter dansk rets almindelige regler.

I praksis

I en byggesag betyder bestemmelsen, at ophævelse ikke er formelt gennemført uden en skriftlig erklæring, og at stadeforretningen er en obligatorisk og tidskritisk handling, der skal indkaldes til samtidig med ophævelseserklæringen. Registreringsprotokollen fra stadeforretningen dokumenterer arbejdets stade og kvalitet og er det centrale bevisdokument i en efterfølgende tvist om afregning og erstatning. Byggesagsbeskrivelsen eller entreprisekontrakten behøver normalt ikke at gentage proceduren, men projektrådgiveren bør være bekendt med den ved rådgivning om, hvad der skal iagttages i den akutte situation. Ved ophævelse fra bygherrens side giver bestemmelsen desuden hjemmel til at tilbageholde entreprenørens materialer og materiel på pladsen mod sædvanligt vederlag.

Til byggesagsbeskrivelsen: Overvej om mediation bør indføjes som obligatorisk trin inden voldgift ved tvister under en given beløbsgrænse.

Typiske faldgruber

Stadeforretningen skal indkaldes samtidig med ophævelseserklæringen — ikke efterfølgende — og fristen på mindst 1 arbejdsdag løber fra indkaldelsens fremkomst, ikke fra afsendelsen.
En fraværende part mister ikke retten til at gøre indsigelser, men skal fremsætte dem skriftligt senest 5 arbejdsdage efter modtagelsen af registreringsprotokollen; overskrides fristen, kan protokollen lægges til grund uden forbehold.
Retten til at benytte entreprenørens materialer og materiel på pladsen (stk. 5) forudsætter, at fjernelse vil påføre bygherren tab — og der skal altid ydes sædvanligt vederlag, uanset at det er bygherren der hæver.

Typiske fravigelser i entrepriseaftaler

Obligatorisk mediation ved tvister under 500.000 kr.
Ændret sammensætning af voldgiftsret

Fravigelser gælder kun, når det tydeligt og udtrykkeligt fremgår af aftalen, hvilke punkter der fraviges.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.