Kapitel 1 — Aftalegrundlaget

AB 18 § 5 — Entreprenørens tilbud

§ 5. Hvis entreprenørens tilbud foruden en samlet tilbudssum indeholder tilbud på enhedspriser, er begge dele bindende for tilbudsgiveren.

Stk. 2. Tilbuddet omfatter kun ydelser, der er angivet som hørende til entreprisen på tegninger og modeller, herunder digitale modeller, der er udleveret til entreprenøren som grundlag for tilbudsafgivelsen, eller som er nævnt i de afsnit af arbejdsbeskrivelsen, der gælder for den pågældende entreprise. Tilbuddet indeholder også alle nødvendige fagmæssige biydelser til arbejdets færdiggørelse, jf. § 12, stk. 2.

Stk. 3. Entreprenørens forbehold eller fravigelser fra udbudsbetingelserne skal fremgå klart og samlet af tilbuddet.

Stk. 4. I det omfang entreprenøren skal udføre vinterforanstaltninger i vinterperioden (1/11 – 31/3), skal årstidsbestemte vinterforanstaltninger anses for indeholdt i tilbuddet, medmindre disse er fælles for flere entrepriser. Vejrligsbestemte vinterforanstaltninger betales derimod som ekstraarbejder.

Stk. 5. Vedståelsesfristen for tilbud er 20 arbejdsdage fra tilbuddets datering. Hvis bygherrens udbud er sendt til flere tilbudsgivere med frist for afgivelse af tilbud, regnes de 20 arbejdsdage fra den tilbudsfrist, der er fastsat i udbuddet.

Stk. 6. Bygherren skal snarest muligt give meddelelse til de tilbudsgivere, hvis tilbud ikke antages.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 5 fastsætter rammerne for, hvad et entreprenørtilbud omfatter og er bindende for. En samlet tilbudssum og eventuelle enhedspriser er begge bindende for tilbudsgiveren. Tilbuddet dækker de ydelser, der fremgår af det udleverede udbudsmateriale (tegninger, modeller, arbejdsbeskrivelse), samt alle nødvendige fagmæssige biydelser til arbejdets færdiggørelse. Vedståelsesfristen er 20 arbejdsdage, og bygherren skal snarest muligt underrette tilbudsgivere, hvis tilbud ikke antages.

I praksis

I udbudsmaterialet er det afgørende, at alle entreprisens ydelser er tydeligt angivet på tegninger, modeller og i arbejdsbeskrivelsen, da tilbuddet alene dækker det, der kan udledes af disse dokumenter. Enhedspriser skal medtages, hvis de ønskes som bindende grundlag for eventuelle reguleringsopgørelser. Årstidsbestemte vinterforanstaltninger (1/11–31/3) skal ikke prissættes særskilt, medmindre de er fælles for flere entrepriser — derimod skal vejrligsbestemte vinterforanstaltninger håndteres som ekstraarbejder og bør adresseres i kontraktgrundlaget. Entreprenørens forbehold og fravigelser skal fremgå klart og samlet af tilbuddet, hvilket bygherren skal tage stilling til ved tilbudsvurderingen.

Til byggesagsbeskrivelsen: Overvej om der er dele af entreprisen, der kræver særlig godkendelse af underentreprenørvalget.

Typiske faldgruber

  • Enhedspriser er ligeså bindende som den samlede tilbudssum — de kan ikke efterfølgende genforhandles, hvis mængderne afviger fra forudsætningerne.
  • Ydelser der ikke fremgår af tegninger, modeller eller arbejdsbeskrivelsen er ikke omfattet af tilbuddet, selv om bygherren måske forudsatte dem — mangelfuldt udbudsmateriale kan derfor føre til krav om ekstraarbejder.
  • Skellet mellem årstidsbestemte vinterforanstaltninger (inkluderet i tilbuddet) og vejrligsbestemte vinterforanstaltninger (ekstraarbejde) kan give anledning til uenighed, hvis udbudsmaterialet ikke præciserer ansvarsfordelingen ved fælles entrepriser.

Typiske fravigelser i entrepriseaftaler

  • Godkendelsespligt for centrale underentreprenører
  • Krav om underentreprenørers kvalifikationer

Fravigelser gælder kun, når det tydeligt og udtrykkeligt fremgår af aftalen, hvilke punkter der fraviges.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.