Kapitel 4 — Betaling
AB 18 § 34 — Pris og indeksregulering
§ 34. Entreprisesummen er fast pris for den del af arbejdet, der udføres inden 12 måneder fra tilbudsdagen (fastprisperioden).
Stk. 2. For den del af arbejdet, der udføres efter 12 måneder fra tilbudsdagen, reguleres prisen efter det bygge- eller anlægsomkostningsindeks, der er aftalt, eller som – i mangel af aftale – må anses for relevant for arbejdet. Indeksreguleringen opgøres efter ændringen i indekset fra 6 måneder efter tilbudsdagen til udførelsestidspunktet, der anses for at være midten af den periode, hvori de berørte arbejder er udført, idet indekset på de nævnte tidspunkter om nødvendigt beregnes ved lineær interpolation.
Stk. 3. Reguleringen skal ske i forbindelse med betalingen for den del af arbejdet, der berøres af reguleringen, og på grundlag af en dokumenteret opgørelse fra entreprenøren.
Hvad fastsætter bestemmelsen?
Bestemmelsen fastsætter, at entreprisesummen er fast pris i de første 12 måneder fra tilbudsdagen (fastprisperioden). For arbejder der udføres efter udløbet af fastprisperioden, reguleres prisen op eller ned efter et relevant bygge- eller anlægsomkostningsindeks. Indeksreguleringen måles fra 6 måneder efter tilbudsdagen til det tidspunkt, hvor de berørte arbejder anses for udført (defineret som midten af den periode, hvori de er udført).
I praksis
I praksis betyder bestemmelsen, at bygherren bærer prisudviklingsrisikoen for arbejder der strækker sig ud over 12 måneder fra tilbudsdagen. I byggesagsbeskrivelsen/udbudsmaterialet bør det aftales, hvilket specifikt indeks der anvendes; er dette ikke aftalt, fastlægges indekset ud fra, hvad der må anses for relevant for det pågældende arbejde. Indeksreguleringen opgøres af entreprenøren i en dokumenteret opgørelse og afregnes i forbindelse med betalingen for de berørte arbejder.
Typiske faldgruber
- Fastprisperioden regnes fra tilbudsdagen — ikke fra kontraktindgåelsen eller byggestart — hvilket kan give en kortere fastprisperiode end forventet, hvis kontraktindgåelsen trækker ud.
- Indeksreguleringen beregnes ikke fra tilbudsdagen, men fra 6 måneder efter tilbudsdagen, hvilket betyder at prisudviklingen i de første 6 måneder af fastprisperioden aldrig kompenseres via indeksering.
- Manglende aftale om specifikt indeks i udbudsmaterialet overlader valget til en skønsmæssig vurdering af, hvad der 'må anses for relevant', hvilket kan give anledning til uenighed mellem parterne.
Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.