Kapitel 4 — Betaling
AB 18 § 35 — Ekstraordinære reguleringer
§ 35. Prisen reguleres, hvis et statsligt indgreb, der er gennemført efter tilbuddets afgivelse, har ført til væsentlig mer- eller mindreudgift og ikke er dækket af anden regulering. Reguleringen sker i henhold til meddelelse fra en statslig styrelse.
Stk. 2. Der ydes endvidere entreprenøren godtgørelse for ekstraordinær prisstigning på materiale, som i færdig form eller på sædvanlig måde indgår i arbejdet, eller på brændstof, der direkte benyttes til arbejdet, medmindre den godtgøres efter stk. 1.
Stk. 3. Prisstigningen efter stk. 2 skal a) være indtrådt efter tilbudsdagen, og inden aftalt indeksregulering er trådt i kraft, b) være generelt forekommende, og c) fremgå af officielt prismateriale eller kunne dokumenteres på anden måde.
Stk. 4. Godtgørelse efter stk. 2 omfatter den prisstigning, der overstiger 10 % af prisen på det pågældende materiale eller brændstof på tilbudsdagen. Til denne procentsats lægges 0,5 procentpoint for hver hele måned, der er forløbet mellem tilbudsdagen og indkøbstidspunktet. Prisstigning, der indtræder efter det tidspunkt, hvor materialet eller brændstoffet er indkøbt, kan ikke medregnes.
Stk. 5. Det er en betingelse for at kunne opnå godtgørelse efter stk. 2, at summen af de beregnede reguleringsbeløb udgør mindst 0,5 % af entreprisesummen.
Stk. 6. Hvis entreprenøren skal yde sin underentreprenør godtgørelse efter reglerne i stk. 2-5, skal tilsvarende godtgørelse ydes entreprenøren af bygherren, uanset reglen i stk. 5.
Stk. 7. Reguleringen efter stk. 2-6 sker i forbindelse med betalingen for den del af arbejdet, der berøres af reguleringen, og på grundlag af en dokumenteret opgørelse fra entreprenøren.
Hvad fastsætter bestemmelsen?
§ 35 fastsætter to selvstændige grundlag for ekstraordinær prisregulering ud over eventuel indeksregulering. For det første kan prisen reguleres, hvis et statsligt indgreb gennemført efter tilbudsafgivelsen har medført en væsentlig mer- eller mindreudgift — reguleringen sker da i henhold til meddelelse fra en statslig styrelse. For det andet kan entreprenøren opnå godtgørelse for ekstraordinære prisstigninger på materialer (der indgår i arbejdet i færdig form eller på sædvanlig måde) og på brændstof, der direkte anvendes til arbejdet.
I praksis
I udbudsmaterialet er det relevant at have opmærksomhed på, at bestemmelsen kun aktiveres for prisstigninger, der opstår efter tilbudsdagen og inden en eventuel aftalt indeksregulering er trådt i kraft. Godtgørelse for materiale- og brændstofprisstigninger forudsætter, at stigningen overstiger 10 % af tilbudsdagsprisen, og at denne procentsats forhøjes med 0,5 procentpoint pr. hele måned fra tilbudsdagen til indkøbstidspunktet. Godtgørelse kræver desuden, at summen af alle reguleringsbeløb udgør mindst 0,5 % af entreprisesummen — dog bortfalder dette minimumskrav, når godtgørelsen videregives fra entreprenøren til dennes underentreprenør. Reguleringsbeløbet opgøres og afregnes i forbindelse med betalingen for den berørte del af arbejdet, og entreprenøren skal fremlægge en dokumenteret opgørelse.
Typiske faldgruber
- Prisstigninger, der er indtrådt efter indkøbstidspunktet, kan ikke medregnes — det er altså indkøbstidspunktet, ikke udførelsestidspunktet, der er afgørende for, hvilke prisstigninger der kan kræves godtgjort.
- Stigningen skal være generelt forekommende og kunne dokumenteres via officielt prismateriale eller på anden måde — individuelle leverandørforhold er ikke tilstrækkeligt grundlag i sig selv.
- Minimumstærsklen på 0,5 % af entreprisesummen gælder kun for krav direkte fra entreprenøren til bygherren; ved viderestilling af underentreprenørers krav bortfalder tærsklen.
Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.