AB 18 § 33 — Samarbejds- og loyalitetspligt

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 33 pålægger parterne — bygherre og entreprenør — en gensidig pligt til at samarbejde loyalt med henblik på at undgå fejl, forsinkelser og fordyrelser. Derudover gælder den samme loyalitets- og samarbejdspligt for entreprenøren i forholdet til øvrige entreprenører på sagen samt til tilsynet.

I praksis

Bestemmelsen etablerer en generel adfærdsnorm, der supplerer de øvrige specifikke pligter i AB 18: parterne må ikke passivt eller aktivt modvirke hinandens arbejde. I praksis betyder det, at koordination, videndeling og tidlig kommunikation om potentielle problemer er en kontraktuel forpligtelse — ikke blot god skik. For byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet er det relevant at præcisere, hvordan samarbejdet mellem sideentreprenører og tilsyn er organiseret, da § 33 forudsætter, at entreprenøren også agerer loyalt over for disse parter og ikke kun over for bygherren.

Til byggesagsbeskrivelsen: Specificer hvilke vejrmæssige og andre forhold der anses som berettigende tidsfristforlængelse.

Typiske faldgruber

• Bestemmelsen er gensidig: bygherren er ligeledes bundet, og manglende loyalitet fra bygherrens side kan tillægges retslig betydning — fx ved vurdering af ansvar for forsinkelse.
• Entreprenørens loyalitetspligt over for andre entreprenører og tilsynet er selvstændig og gælder uafhængigt af, om der er direkte aftaleforhold imellem dem.
• Pligten er formuleret bredt ('i øvrigt'), hvilket betyder den fungerer som en opsamlingsbestemmelse — den kan påberåbes i situationer, der ikke er reguleret af mere specifikke bestemmelser i AB 18.

Typiske fravigelser i entrepriseaftaler

• Kortere varslingsfrist for anmodning om tidsfristforlængelse
• Detaljeret krav til dokumentation

Fravigelser gælder kun, når det tydeligt og udtrykkeligt fremgår af aftalen, hvilke punkter der fraviges.