Kapitel 3 — Udførelse af entreprisen

AB 18 § 18 — Projektmangler

§ 18. Entreprenøren har pligt og ret til at afhjælpe mangler ved sin projektering, der påvises ved leveringen af de enkelte faser efter § 17 eller senere.

Stk. 2. Bygherren skal skriftligt fastsætte en frist til afhjælpning af påviste mangler. Fristens længde fastsættes under hensyntagen til manglernes art og omfang samt forholdene i øvrigt. Entreprenøren skal give bygherren skriftlig meddelelse, når manglerne er afhjulpet.

Stk. 3. Hvis bygherren efter udløbet af fristen i stk. 2 – eller efter at entreprenøren har meddelt, at afhjælpning har fundet sted – finder, at manglerne ikke er afhjulpet, skal bygherren inden 10 arbejdsdage skriftligt meddele entreprenøren, hvilke mangler der stadig påberåbes.

Stk. 4. Bygherren har herefter ret til at lade de påberåbte mangler udbedre for entreprenørens regning (udbedringsgodtgørelse) eller til afslag i entreprisesummen, jf. § 52.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 18 regulerer håndteringen af mangler ved entreprenørens projektering. Entreprenøren har både pligt og ret til at afhjælpe påviste projektmangler — uanset om de opdages ved fasegodkendelse efter § 17 eller senere. Processen er styret af skriftlige frister og meddelelser mellem parterne.

I praksis

I byggesagen betyder bestemmelsen, at projektmangler ikke blot konstateres — der er et formaliseret afhjælpningsforløb med skriftlige trin: bygherren fastsætter en afhjælpningsfrist (tilpasset manglernes art og omfang), og entreprenøren meddeler skriftligt, når afhjælpning er sket. Finder bygherren herefter, at manglerne fortsat består, skal han inden 10 arbejdsdage skriftligt specificere hvilke mangler der stadig påberåbes — ellers fortaber han retten til at gøre dem gældende. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør det fremgå tydeligt, hvilke projektfaser der afleveres og godkendes, da faseafleveringen er det primære tidspunkt for påvisning af projektmangler. Bygherren kan som sanktion enten lade manglerne udbedre for entreprenørens regning (udbedringsgodtgørelse) eller kræve afslag i entreprisesummen.

Typiske faldgruber

Bygherren har kun 10 arbejdsdage efter fristens udløb — eller efter entreprenørens afhjælpningsmelding — til skriftligt at fastholde tilbageværende mangler; oversiddes fristen, kan retten til at påberåbe sig manglerne fortabes.
Fristen for afhjælpning skal fastsættes skriftligt og stå i rimeligt forhold til manglernes art og omfang; en standardfrist uden konkret vurdering kan anfægtes.
Entreprenørens afhjælpningsmelding skal ligeledes være skriftlig — mundtlig tilbagemelding opfylder ikke bestemmelsens krav og starter ikke 10-dagesfristen for bygherrens reaktion.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.