Kapitel 1. Aftalegrundlaget

Anvendelse. AB 18 § 1

Ordlyd gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Kontrolleret mod kilden 10. juni 2026.

Hvad fastsætter AB 18 § 1?

§ 1 fastslår, at AB 18 er udarbejdet til aftaler om arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed, hvor bygherren ikke er forbruger. Betingelserne gælder ikke automatisk — de skal udtrykkeligt vedtages af begge parter. Fravigelse af betingelserne kræver, at aftalen tydeligt og udtrykkeligt angiver, på hvilke punkter fravigelsen sker.

Hvad betyder AB 18 § 1 i praksis?

I praksis betyder bestemmelsen, at AB 18 skal vedtages aktivt i entrepriseaftalen — typisk ved en udtrykkelig henvisning i aftaledokumentet. Fravigelser kan ikke blot indfortolkes eller følge af omstændighederne; de skal fremgå klart og specifikt af aftalen. I byggesagsbeskrivelsen og det øvrige udbudsmateriale bør det derfor angives direkte, at AB 18 er vedtaget, og eventuelle fravigelser skal opregnes punkt for punkt med præcis angivelse af, hvad der fraviges og hvordan.

Til byggesagsbeskrivelsen: Tilpas til projektets specifikke entrepriseform og kontraktgrundlag. Angiv alle kontraktdokumenter i prioriteret rækkefølge.

Hvilke faldgruber er der ved AB 18 § 1?

En generel formulering om, at 'standardvilkår fraviges', er ikke tilstrækkelig — hver enkelt fravigelse skal angives tydeligt og udtrykkeligt.
AB 18 finder ikke anvendelse over for forbrugerbyggherrer, så standardens vedtagelse i forbrugerforhold har ikke den tilsigtede virkning.
Manglende aktiv vedtagelse i aftalen medfører, at AB 18 ikke er en del af kontraktgrundlaget, uanset at det er forudsat i udbudsmaterialet.

Kan AB 18 § 1 fraviges?

AB 18 er ikke lovgivning, men standardvilkår, der kan fraviges. dog kun når det tydeligt og udtrykkeligt fremgår af aftalen, hvilke punkter der fraviges. Disse fravigelser ses oftest i praksis:

Udvidet ansvarsbegrænsning
Ændret voldgiftsklausul
Tilføjelse af projektspecifikke særbetingelser

Officiel ordlyd. AB 18 § 1

§ 1. Almindelige betingelser er udarbejdet med henblik på aftaler om arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed, hvor bygherren ikke er forbruger. Betingelserne finder anvendelse, når de er vedtaget af aftalens parter.

Stk. 2. Fravigelse af betingelserne gælder kun, når det tydeligt og udtrykkeligt angives i aftalen, på hvilke punkter fravigelse skal ske.

Gengivet efter Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed (AB 18).

Relaterede paragraffer

Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.