AB 18 § 1 — Anvendelse

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 1 fastslår, at AB 18 er udarbejdet til aftaler om arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed, hvor bygherren ikke er forbruger. Betingelserne gælder ikke automatisk — de skal udtrykkeligt vedtages af begge parter. Fravigelse af betingelserne kræver, at aftalen tydeligt og udtrykkeligt angiver, på hvilke punkter fravigelsen sker.

I praksis

I praksis betyder bestemmelsen, at AB 18 skal vedtages aktivt i entrepriseaftalen — typisk ved en udtrykkelig henvisning i aftaledokumentet. Fravigelser kan ikke blot indfortolkes eller følge af omstændighederne; de skal fremgå klart og specifikt af aftalen. I byggesagsbeskrivelsen og det øvrige udbudsmateriale bør det derfor angives direkte, at AB 18 er vedtaget, og eventuelle fravigelser skal opregnes punkt for punkt med præcis angivelse af, hvad der fraviges og hvordan.

Til byggesagsbeskrivelsen: Tilpas til projektets specifikke entrepriseform og kontraktgrundlag. Angiv alle kontraktdokumenter i prioriteret rækkefølge.

Typiske faldgruber

• En generel formulering om, at 'standardvilkår fraviges', er ikke tilstrækkelig — hver enkelt fravigelse skal angives tydeligt og udtrykkeligt.
• AB 18 finder ikke anvendelse over for forbrugerbyggherrer, så standardens vedtagelse i forbrugerforhold har ikke den tilsigtede virkning.
• Manglende aktiv vedtagelse i aftalen medfører, at AB 18 ikke er en del af kontraktgrundlaget, uanset at det er forudsat i udbudsmaterialet.

Typiske fravigelser i entrepriseaftaler

• Udvidet ansvarsbegrænsning
• Ændret voldgiftsklausul
• Tilføjelse af projektspecifikke særbetingelser

Fravigelser gælder kun, når det tydeligt og udtrykkeligt fremgår af aftalen, hvilke punkter der fraviges.