Kapitel 1 — Anvendelsesområde

BR18 § 47

§ 47. Nedrivning af bebyggelse, der kræver byggetilladelse at opføre, må ikke påbegyndes uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen.

Stk. 2. Garager og carporte, der ikke er integrerede i den primære bebyggelse, samt udhuse, hønsehuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende, kan nedrives uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen, når den enkelte bygning har et areal på højst 50 m².

Stk. 3. En ansøgning om nedrivning skal indeholde oplysning om identifikation af bygningen, herunder ejendommens adresse og matrikelbetegnelse, og oplysning om bygningens omtrentlige højde og grundflade, og skal ske ved anvendelse af den digitale løsning, som kommunalbestyrelsen stiller til rådighed, og skal signeres digitalt af ejeren.

Stk. 4. Kommunalbestyrelsen kan fastsætte retningslinjer for nedrivning af bebyggelse.

Stk. 5. Afslutning af en byggesag, hvor der er meddelt tilladelse til nedrivning af bebyggelse, skal færdigmeldes til kommunalbestyrelsen. Afsnit II Tekniske og bebyggelsesregulerende bestemmelser Kapitel 2 Adgangsforhold

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 47 fastsætter reglerne for nedrivning af bebyggelse. Nedrivning af bygninger, der kræver byggetilladelse at opføre, må ikke påbegyndes uden forudgående nedrivningstilladelse fra kommunalbestyrelsen. Mindre sekundære bygninger på højst 50 m² — som garager, carporte (ikke integrerede i primær bebyggelse), udhuse, hønsehuse, drivhuse og overdækkede terrasser — kan nedrives uden tilladelse.

I praksis

I en byggesag betyder bestemmelsen, at nedrivning af tilladelseskrævende bebyggelse skal behandles som en selvstændig ansøgning med digitalt ansøgningsskema, ejendommens adresse og matrikelbetegnelse samt oplysninger om bygningens omtrentlige højde og grundflade — og ansøgningen skal signeres digitalt af ejeren. Kommunalbestyrelsen kan derudover have egne retningslinjer for nedrivning, som kan stille yderligere krav. Når nedrivningen er gennemført, skal sagen færdigmeldes til kommunalbestyrelsen. I udbudsmaterialet bør det fremgå, hvem der er ansvarlig for at søge nedrivningstilladelse, indhente eventuelle kommunale retningslinjer og afgive færdigmelding.

Typiske faldgruber

Garager og carporte er kun fritaget for tilladelse, hvis de ikke er integrerede i den primære bebyggelse — er de det, gælder hovedreglen om tilladelsespligt.
Fritagelsesgrænsen på 50 m² gælder pr. enkelt bygning; arealet af flere småbygninger lægges ikke sammen, men hver bygning skal selvstændigt holde sig under grænsen.
Færdigmelding er et selvstændigt krav og må ikke forveksles med selve nedrivningstilladelsen — manglende færdigmelding efterlader byggesagen åben hos kommunen.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.