Kapitel 1 — Anvendelsesområde
BR18 § 43
§ 43. Byggearbejder, der kræver byggetilladelse, må ikke tages i brug uden kommunalbestyrelsens ibrugtagningstilladelse.
Stk. 2. Inden kommunalbestyrelsen kan meddele tilladelse til ibrugtagning af byggeriet, skal kommunalbestyrelsen kontrollere, at ansøgeren har indsendt dokumentation for overholdelse af de krav i bygningsreglementet, som byggearbejdet er omfattet af, samt krav til dokumentation stillet ved byggetilladelsen.
Stk. 3. Kommunalbestyrelsen kan på ansøgers anmodning udpege en særlig sagkyndig vedrørende den tekniske dokumentation, såfremt dette er nødvendigt for kommunalbestyrelsens afgørelse om ibrugtagningstilladelse. Udgifterne hertil afholdes af ansøgeren.
Stk. 4. Garager og carporte, der ikke er integrerede i den primære bebyggelse, samt udhuse, hønsehuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende, er ikke omfattet af stk. 1 og kan derfor tages i brug uden tilladelse.
Stk. 5. Nedrivningsarbejder, der kræver kommunalbestyrelsens tilladelse, jf. § 47, er ikke omfattet af stk. 1.
Hvad fastsætter bestemmelsen?
§ 43 fastsætter, at byggearbejder med byggetilladelsespligt ikke må tages i brug, før kommunalbestyrelsen har meddelt ibrugtagningstilladelse. Forudsætningen for denne tilladelse er, at ansøgeren har indsendt dokumentation for, at byggearbejdet overholder de relevante krav i bygningsreglementet samt eventuelle dokumentationskrav stillet ved selve byggetilladelsen. Visse sekundære bygninger og anlæg er udtrykkeligt undtaget fra kravet.
I praksis
I en byggesag betyder bestemmelsen, at ibrugtagning af det færdige byggeri er betinget af en formel kommunal tilladelse — byggeriet må altså ikke tages i brug straks efter afslutning. Rådgiveren skal sikre, at al teknisk dokumentation er udarbejdet, samlet og indsendt til kommunen, inden der ansøges om ibrugtagningstilladelse. Kommunen kan, for ansøgers regning, udpege en særlig sagkyndig til at vurdere den tekniske dokumentation, hvis det er nødvendigt for kommunens afgørelse. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør det fremgå, at tilvejebringelse af dokumentation til ibrugtagningsfasen er en del af ydelsen, og at ibrugtagning forudsætter kommunens tilladelse.
Typiske faldgruber
- Garager og carporte, der ikke er integrerede i den primære bebyggelse, samt udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende er undtaget fra ibrugtagningstilladelseskravet — men kun disse specifikke bygningstyper; integrerede garager er ikke undtaget.
- Dokumentationen skal være indsendt, inden kommunen kan meddele tilladelsen — manglende eller ufuldstændig dokumentation blokerer ibrugtagning og kan forsinke projektet.
- Udgifterne til en eventuel særlig sagkyndig, som kommunen udpeger, påhviler ansøgeren og bør derfor indgå i risikovurderingen for projektet.
Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.