Kapitel 2 — Adgangsforhold

BR18 § 48

§ 48. Bygninger, opholdsarealer og parkeringsarealer skal have adgangsforhold, der sikrer, at brugerne ved egen hjælp kan komme frem til dem, ind i dem samt frem til deres funktioner.

Stk. 2. Sommerhuse er ikke omfattet af bestemmelserne i kapitel 2 om adgangsforhold.

Stk. 3. Fritliggende enfamiliehuse, der udelukkende anvendes til boligformål, er ikke omfattet af bestemmelserne i kapitel 2 om adgangsforhold, jf. dog § 51, stk. 3, og § 52. Adgangsforhold frem til bygningen

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 48 fastlægger det overordnede princip for adgangsforhold: bygninger, opholdsarealer og parkeringsarealer skal indrettes og placeres, så brugerne selvstændigt kan nå frem til dem, komme ind i dem og benytte deres funktioner. Sommerhuse er fuldt undtaget fra kapitlets krav. Fritliggende enfamiliehuse, der udelukkende bruges til bolig, er ligeledes undtaget, men med visse undtagelser i henhold til § 51, stk. 3, og § 52.

I praksis

Bestemmelsen er den grundlæggende ramme for tilgængelighedskravene i BR18 kapitel 2 og gælder som udgangspunkt for alt byggeri undtagen sommerhuse og fritliggende enfamiliehuse til ren boligbrug. I praksis betyder det, at tilgængelighed skal tænkes ind fra den tidligste projektering — ikke blot til bygningens indgang, men helt frem til de enkelte funktioner indendørs. For sommerhuse bortfalder kapitel 2 fuldstændigt, mens enfamiliehuse til boligbrug kun er undtaget fra kapitlets generelle regler, men stadig er underlagt de specifikke krav i § 51, stk. 3, og § 52.

Typiske faldgruber

  • Undtagelsen for fritliggende enfamiliehuse gælder kun, hvis bygningen udelukkende anvendes til boligformål — blandet anvendelse (fx hjemmekontor med erhvervsdel) kan bringe bygningen ind under de fulde krav.
  • Sommerhuse er fuldt undtaget, mens enfamiliehuse til boligbrug kun er delvist undtaget — de to kategorier må ikke forveksles.
  • Princippet dækker hele forløbet frem til og med bygningens funktioner, ikke blot adgangen til indgangsdøren, hvilket har betydning for indretning af fx elevatorer, toiletter og fællesrum.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.