Kapitel 1 — Anvendelsesområde

BR18 § 44

§ 44. Kommunalbestyrelsen kan give tilladelse til, at bebyggelse kan tages helt eller delvist i brug, selv om byggearbejdet endnu ikke er afsluttet. Kommunalbestyrelsen kan give en frist for byggeriets færdiggørelse og kræve sikkerhedsstillelse for færdiggørelsen. Såfremt fristen ikke overholdes, kan byggeriet færdiggøres ved kommunalbestyrelsens foranstaltning for den stillede sikkerhed.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Kommunalbestyrelsen kan give ibrugtagningstilladelse for en bebyggelse, selv om byggearbejdet endnu ikke er fuldt afsluttet – enten for hele bygningen eller for en del af den. Kommunalbestyrelsen kan som vilkår fastsætte en frist for færdiggørelsen og kræve, at bygherren stiller sikkerhed (typisk økonomisk) for, at arbejdet bliver fuldført.

I praksis

I praksis anvendes bestemmelsen, når en bygherre ønsker at tage bygningen i brug, før alle arbejder er afsluttet – fx indflytning i boliger mens udenomsarealer eller sekundære bygningsdele mangler. Udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør adressere, hvilke dele af arbejdet der skal være afsluttet inden ibrugtagning, og hvordan eventuel sikkerhedsstillelse håndteres kontraktligt. Overholder bygherren ikke den af kommunalbestyrelsen fastsatte frist, kan kommunen lade restarbejdet udføre for den stillede sikkerheds regning – det vil sige uden yderligere accept fra bygherren.

Typiske faldgruber

  • Delvis ibrugtagningstilladelse fritager ikke for at afslutte det resterende byggearbejde inden for den fastsatte frist – manglende overholdelse udløser kommunal tvangsfærdiggørelse.
  • Sikkerhedsstillelsens størrelse og form (bankgaranti, deponering mv.) fremgår ikke af bestemmelsen og må aftales/afklares med kommunalbestyrelsen konkret.
  • En ibrugtagningstilladelse er ikke det samme som en endelig byggetilladelse eller afleveringsattest – de kontraktlige grænseflader mellem ibrugtagning og entreprisemæssig aflevering skal holdes adskilt i udbudsmaterialet.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.