Kapitel 1 — Anvendelsesområde
BR18 § 39
§ 39. Kommunalbestyrelsen kan opkræve gebyr for behandlingen af en ansøgning om byggetilladelse. Gebyr kan også opkræves, hvor en ansøgning om byggetilladelse trækkes tilbage, hvor der meddeles afslag på ansøgningen samt ved kommunalbestyrelsens behandling af lovliggørelsessager og dispensationsansøgninger.
Stk. 2. Beslutter kommunalbestyrelsen, at der skal opkræves gebyr, kan gebyret opkræves efter tidsforbrug eller som et fast gebyr. Beslutter kommunalbestyrelsen at opkræve et fast gebyr for ansøgninger om byggetilladelse, kan der ikke opkræves gebyr efter tidsforbrug i de sagstyper, hvor der opkræves et fast gebyr.
Stk. 3. Kommunalbestyrelsen kan beslutte, at der alene skal opkræves gebyr for visse sagstyper. Beslutter kommunalbestyrelsen, at der alene skal opkræves gebyr for visse sagstyper, er det alene udgifter forbundet med behandlingen af disse gebyrpålagte sager, som kommunalbestyrelsen kan dække via gebyrindtægterne.
Stk. 4. Opkræves gebyret efter tidsforbrug, fastsætter kommunalbestyrelsen selv sin timepris. Kommunalbestyrelsen skal opkræve samme timepris i de sagstyper, hvor der opkræves gebyr efter tidsforbrug.
Stk. 5. Betaling af gebyr efter tidsforbrug forfalder til betaling, når kommunalbestyrelsen meddeler tilladelse til at tage bygningen i brug.
Stk. 6. Kommunalbestyrelsen kan beslutte, at gebyret efter stk. 5 skal forfalde til betaling i to rater. Første rate forfalder i det tilfælde til betaling ved meddelelse om byggetilladelse. Anden rate forfalder til betaling, når kommunalbestyrelsen meddeler tilladelse til at tage bygningen i brug.
Stk. 7. Ved opkrævning af gebyr efter tidsforbrug skal kommunalbestyrelsens tidsopgørelse for sagsbehandlingen udspecificeres i den enkelte byggesag.
Stk. 8. Opkræves gebyret som et fast gebyr, jf. stk. 2, må gebyret ikke overstige det beløb, der er fastsat i bekendtgørelse om Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsens gebyrer på byggeområdet. Betaling af det faste gebyr forfalder ved meddelelse om byggetilladelse. Kommunalbestyrelsen kan tilbageholde byggetilladelsen, indtil gebyret er betalt. Afslutning af byggesag
Hvad fastsætter bestemmelsen?
§ 39 giver kommunalbestyrelsen hjemmel til at opkræve gebyr for behandling af byggesager, herunder ansøgninger om byggetilladelse, tilbagetrukne ansøgninger, afslag, lovliggørelsessager og dispensationsansøgninger. Gebyret kan enten beregnes efter medgået tid eller fastsættes som et fast beløb — men de to modeller kan ikke blandes inden for samme sagstype. Vælger kommunen kun at gebyrbelægge visse sagstyper, må gebyrindtægterne kun dække udgifterne til netop de gebyrpålagte sager.
I praksis
I praksis betyder bestemmelsen, at gebyrniveauet og betalingstidspunktet varierer afhængigt af, hvilken model den pågældende kommune har valgt. Ved tidsbaseret gebyr forfalder betalingen som udgangspunkt ved ibrugtagningstilladelsen, men kommunen kan opdele beløbet i to rater — første rate ved byggetilladelsen, anden rate ved ibrugtagningstilladelsen. Ved fast gebyr forfalder beløbet ved byggetilladelsen, og kommunen kan tilbageholde tilladelsen, indtil gebyret er betalt. I byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet bør det afklares, hvilken gebyrmodel den relevante kommune anvender, så bygherrens likviditetsbehov kan indregnes korrekt i tidsplanen.
Typiske faldgruber
- Ved tidsbaseret gebyr kender bygherre ikke det endelige beløb på forhånd — timeprisen er kommunalt fastsat og skal være den samme på tværs af alle sagstyper, der opkræves efter tid, men selve timeforbruget opgøres pr. sag og skal udspecificeres.
- Ved fast gebyr er loftet bundet af bekendtgørelsen om Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsens gebyrer — kommunen kan ikke fastsætte et højere fast gebyr end dette loft.
- Kommunen kan tilbageholde selve byggetilladelsen ved manglende betaling af fast gebyr, hvilket kan forsinke byggestart, hvis gebyret ikke er betalt rettidigt.
Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.