BR18 § 37

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 37 fastslår, at en meddelt byggetilladelse er bindende for begge parter. Opstår der under byggearbejdet afvigelser fra det godkendte projekt, skal ansøgeren straks underrette kommunalbestyrelsen. Kommunalbestyrelsen afgør herefter, om ændringerne kræver reviderede vilkår eller en ny afgørelse. Kommunalbestyrelsen kan desuden, hvis det er nødvendigt for afgørelsen, udpege en særlig sagkyndig til at vurdere den tekniske dokumentation — for ansøgerens regning.

I praksis

I praksis betyder bestemmelsen, at byggesagsbeskrivelsen og det øvrige udbudsmateriale skal afspejle det projekt, der er meddelt byggetilladelse til. Opstår der projektændringer under udførelsen — f.eks. som følge af uforudsete forhold, ændringsønsker eller optimering — skal bygherren/ansøgeren løbende vurdere, om ændringen afviger fra tilladelsen, og i givet fald notificere kommunen. Byggesagsbeskrivelsen bør derfor indeholde en klar procedure for håndtering af projektændringer, herunder hvem der har ansvaret for at vurdere afvigelsernes omfang og for kontakten til kommunalbestyrelsen. Muligheden for en kommunalt udpeget sagkyndig er et vilkår kommunen kan stille; udgiften hertil er ansøgerens og bør håndteres som en budgetrisiko.

Typiske faldgruber

• Ændringer, der umiddelbart forekommer ubetydelige, kan stadig udgøre en afvigelse fra byggetilladelsen og udløse notifikationspligt — grænsen er ikke beløbs- eller størrelsesbestemt i bestemmelsen.
• Pligten til at oplyse kommunen påhviler ansøgeren (typisk bygherren), ikke entreprenøren eller rådgiveren, medmindre andet er aftalt i kontrakten.
• Udgiften til en eventuelt kommunalt udpeget særlig sagkyndig afholdes af ansøgeren og fremgår ikke nødvendigvis af de tidlige budgetforudsætninger.