BR18 § 35

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 35 fastslår, at en byggetilladelse skal meddeles ansøgeren skriftligt. Inden tilladelsen gives, er kommunalbestyrelsen forpligtet til at undersøge, om byggearbejdet strider mod anden lovgivning end BR18. Eventuelle vilkår i tilladelsen, der udspringer af anden lovgivning, skal fremgå særskilt og tydeligt af tilladelsen.

I praksis

I praksis betyder bestemmelsen, at kommunens sagsbehandling ikke blot omfatter en vurdering efter bygningsreglementet, men også en screening mod øvrig relevant lovgivning, f.eks. planlovgivning eller miljølovgivning. For byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet er det relevant at være opmærksom på, at en byggetilladelse kan indeholde vilkår med hjemmel uden for BR18 — disse vil være markeret særskilt i selve tilladelsen og kan have selvstændig retsvirkning. Rådgiveren bør sikre, at sådanne særskilt anførte vilkår identificeres og håndteres korrekt i projektet.

Typiske faldgruber

• Vilkår med hjemmel i anden lovgivning fremgår særskilt af tilladelsen — de må ikke forveksles med eller behandles som almindelige BR18-vilkår, da de kan have et andet retsgrundlag og håndhævelsesregime.
• Kommunens undersøgelsespligt fritager ikke bygherre eller rådgiver fra selv at sikre overholdelse af anden lovgivning — en byggetilladelse er ikke en garanti for, at alle lovkrav er opfyldt.
• Den skriftlige meddelelse til ansøger er et formkrav — mundtlige tilsagn fra kommunen udgør ikke en gyldig byggetilladelse.