Kapitel 11 — Energiforbrug

BR18 § 277

§ 277. Ved udskiftning af bygningsdele eller installationer skal bestemmelserne i § 279 og installationsemnerne overholdes, uanset rentabilitet. Der kan dog være tilfælde, f.eks. ved understøbning af fundamenter, hvor udskiftningen medfører så store merudgifter på tilgrænsende bygningsdele, at udskiftningen ikke er rentabel i henhold til § 275. Ved beregning af rentabilitet tages kun udgifter på de tilgrænsende bygningsdele med i beregningen.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Ved udskiftning af bygningsdele eller installationer skal kravene i § 279 samt installationskrav overholdes, og dette gælder uanset rentabilitet. Undtagelsen er tilfælde, hvor selve udskiftningen medfører så store merudgifter på tilgrænsende bygningsdele, at arbejdet samlet set ikke er rentabelt efter § 275 — her kan rentabilitetsberegningen begrunde fravigelse.

I praksis

Udgangspunktet er klart: udskiftes en bygningsdel eller installation, skal energikravene i § 279 og installationsreglerne opfyldes uden undtagelse for rentabilitet. Rentabilitetsargumentet kan kun bringes i spil, når udskiftningen kræver arbejder på tilgrænsende bygningsdele, der løber op i så store merudgifter, at projektet falder uden for rentabilitetsgrænsen i § 275. I beregningen medtages kun merudgifterne til de tilgrænsende bygningsdele — ikke selve udskiftningens grundomkostning. Eksemplet med understøbning af fundamenter illustrerer, at det typisk vil dreje sig om indgribende konstruktive følgearbejder.

Typiske faldgruber

  • Rentabilitetsundtagelsen gælder kun merudgifter på tilgrænsende bygningsdele — selve udskiftningens omkostning kan ikke indgå som argument for manglende rentabilitet.
  • Det er ikke tilstrækkeligt, at udskiftningen i sig selv er dyr; der skal konkret være afledte merudgifter på tilgrænsende bygningsdele, som vælter rentabiliteten.
  • Undtagelsen er snæver og forudsætter en dokumenteret beregning efter § 275 — den kan ikke påberåbes uden en egentlig rentabilitetsberegning.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.