Kapitel 11 — Energiforbrug

BR18 § 278

§ 278. Kirker og bygninger, som er en del af et fredet fortidsminde, er undtaget fra bestemmelserne i §§ 274-282.

Stk. 2. Fredede bygninger er undtaget fra bestemmelserne i §§ 274-282, såfremt overholdelse af energikravene i §§ 274-282, vil være i strid med den fredede bygnings arkitektoniske, kulturhistoriske eller miljømæssige værdier.

Stk. 3. Bevaringsværdige bygninger, der er omfattet af en bevarende byplanvedtægt, bevarende lokalplan, tinglyst bevaringsdeklaration eller bygninger udpeget i kommuneplanen som bevaringsværdige, og bygninger, der af kulturministeren er besluttet udpeget som bevaringsværdige i henhold til bygningsfredningslovens § 19, stk. 1, er ligeledes undtaget fra bestemmelserne i §§ 274-282, hvis det vil være i strid med den pågældende planlægning eller udpegning, at efterleve kravene.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 278 fastsætter, hvilke bygningstyper der er helt eller betinget undtaget fra energikravene i §§ 274-282. Kirker og bygninger, der indgår i et fredet fortidsminde, er ubetinget undtaget. Fredede bygninger og nærmere definerede bevaringsværdige bygninger er betinget undtaget, når overholdelse af energikravene konkret vil stride mod bygningens bevaringsmæssige værdier eller den relevante planlægning/udpegning.

I praksis

I en byggesag betyder bestemmelsen, at der skal foretages en konkret vurdering for fredede og bevaringsværdige bygninger: undtagelsen gælder ikke automatisk, men kun hvis det kan dokumenteres, at energikravene vil kollidere med de arkitektoniske, kulturhistoriske eller miljømæssige værdier henholdsvis med den bevarende planlægning eller udpegning. For kirker og bygninger i fredede fortidsminder er undtagelsen derimod absolut og kræver ingen konkret begrundelse. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør det fremgå, hvilken undtagelsesgrund der påberåbes, og på hvilket grundlag vurderingen er foretaget.

Typiske faldgruber

Den betingede undtagelse for fredede bygninger og bevaringsværdige bygninger er ikke automatisk — der kræves en konkret vurdering og dokumentation for konflikten med bevaringshensynene.
Bevaringsværdige bygninger er kun omfattet, hvis de er udpeget via én af de fire specifikke retsgrundlag (bevarende byplanvedtægt, bevarende lokalplan, tinglyst bevaringsdeklaration, kommuneplanudpegning) eller af kulturministeren efter bygningsfredningslovens § 19, stk. 1 — andre former for bevaringsværdi udløser ikke undtagelsen.
Undtagelsen gælder udelukkende fra §§ 274-282; øvrige energibestemmelser i BR18 uden for dette interval berøres ikke af § 278.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.