Kapitel 11 — Energiforbrug

BR18 § 275

§ 275. Ombygninger, hvor årlig besparelse gange levetid divideret med investering er større end 1,33, er rentable. I tilfælde af, at ombygninger ikke er rentable, skal der foretages en eftervisning af den manglende rentabilitet. I tilfælde af, at en ombygning ikke er rentabel, skal det undersøges, om en mindre ombygning er rentabel.

Stk. 2. I konstruktioner med hulrum med plads til isolering, som f.eks. rejste tage med spær, skal det først undersøges, om isolering i hulrummene er rentabelt, og dernæst, om det er rentabelt at efterisolere op til kravene i § 279.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 275 fastlægger en rentabilitetssætning for energibesparende ombygninger: en ombygning er rentabel, hvis forholdet (årlig besparelse × levetid) / investering er større end 1,33. Er ombygningen ikke rentabel, skal den manglende rentabilitet eftervises, og det skal desuden undersøges, om en mindre (reduceret) ombygning vil være rentabel.

I praksis

I en byggesag er rentabilitetsformlen det centrale filter for, hvilke energiforbedrende tiltag der er krævet. Kan et tiltag ikke passere tærsklen på 1,33, skal rådgiveren dokumentere dette over for myndighederne og efterfølgende vurdere, om et skalerbart alternativ kan opfylde kravet. For konstruktioner med hulrum — f.eks. rejste tage med spær — gælder en totrinsregel: først undersøges rentabiliteten af at isolere i selve hulrummet, dernæst om efterisolering op til kravene i § 279 er rentabel. Denne rækkefølge skal overholdes og bør afspejles i udbudsmaterialets beregningsbilag og arbejdsbeskrivelse.

Typiske faldgruber

  • Rentabilitetstærsklen er 1,33 — ikke 1,0 (simpel tilbagebetalingstid); en ombygning, der blot 'betaler sig tilbage', er ikke nødvendigvis rentabel i lovens forstand.
  • Ved konstruktioner med hulrum er undersøgelsesrækkefølgen bindende: hulrumsisolering skal vurderes før efterisolering op til § 279-kravet — springes trinnet over, er eftervisningen ufuldstændig.
  • Manglende rentabilitet skal aktivt eftervises med dokumentation; det er ikke tilstrækkeligt blot at undlade at gennemføre tiltaget uden beregning.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.