Kapitel 11. Energiforbrug
Rentabilitetskrav ved ombygninger. BR18 § 275
Kontrollér udgaven før du bruger ordlyden
Teksten på denne side er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Senere ændringsbekendtgørelser er ikke indarbejdet, så ordlyden kan afvige fra gældende ret. Kontrollér mod den konsoliderede udgave, før du lægger den til grund.
Sidst kontrolleret mod kilden: 10. juni 2026. ikke efterset inden for de seneste 90 dage.
Åbn den konsoliderede udgave på retsinformation.dkSpring til den officielle ordlyd
Hvad fastsætter BR18 § 275?
§ 275 fastlægger en rentabilitetssætning for energibesparende ombygninger: en ombygning er rentabel, hvis forholdet (årlig besparelse × levetid) / investering er større end 1,33. Er ombygningen ikke rentabel, skal den manglende rentabilitet eftervises, og det skal desuden undersøges, om en mindre (reduceret) ombygning vil være rentabel.
Hvad betyder BR18 § 275 i praksis?
I en byggesag er rentabilitetsformlen det centrale filter for, hvilke energiforbedrende tiltag der er krævet. Kan et tiltag ikke passere tærsklen på 1,33, skal rådgiveren dokumentere dette over for myndighederne og efterfølgende vurdere, om et skalerbart alternativ kan opfylde kravet. For konstruktioner med hulrum — f.eks. rejste tage med spær — gælder en totrinsregel: først undersøges rentabiliteten af at isolere i selve hulrummet, dernæst om efterisolering op til kravene i § 279 er rentabel. Denne rækkefølge skal overholdes og bør afspejles i udbudsmaterialets beregningsbilag og arbejdsbeskrivelse.
Hvilke faldgruber er der ved BR18 § 275?
- Rentabilitetstærsklen er 1,33 — ikke 1,0 (simpel tilbagebetalingstid); en ombygning, der blot 'betaler sig tilbage', er ikke nødvendigvis rentabel i lovens forstand.
- Ved konstruktioner med hulrum er undersøgelsesrækkefølgen bindende: hulrumsisolering skal vurderes før efterisolering op til § 279-kravet — springes trinnet over, er eftervisningen ufuldstændig.
- Manglende rentabilitet skal aktivt eftervises med dokumentation; det er ikke tilstrækkeligt blot at undlade at gennemføre tiltaget uden beregning.
Uddrag af ordlyden. BR18 § 275
§ 275. Ombygninger, hvor årlig besparelse gange levetid divideret med investering er større end 1,33, er rentable. I tilfælde af, at ombygninger ikke er rentable, skal der foretages en eftervisning af den manglende rentabilitet. I tilfælde af, at en ombygning ikke er rentabel, skal det undersøges, om en mindre ombygning er rentabel.
[…]
Uddrag efter Bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 (BR18). Denne udgave er ikke konsolideret, så læs den fulde, gældende ordlyd på retsinformation.dk.
Relaterede paragraffer
Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.
Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.