Kapitel 8. Byggeret og helhedsvurdering
Helhedsvurdering af byggerier uden regulering. BR18 § 187
Kontrollér udgaven før du bruger ordlyden
Teksten på denne side er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Senere ændringsbekendtgørelser er ikke indarbejdet, så ordlyden kan afvige fra gældende ret. Kontrollér mod den konsoliderede udgave, før du lægger den til grund.
Sidst kontrolleret mod kilden: 10. juni 2026. ikke efterset inden for de seneste 90 dage.
Åbn den konsoliderede udgave på retsinformation.dkSpring til den officielle ordlyd
Hvad fastsætter BR18 § 187?
§ 187 fastsætter, at kommunalbestyrelsen er forpligtet til at foretage en helhedsvurdering, når et byggeri indeholder forhold, der hverken helt eller delvist er reguleret af eller opfylder byggeretsbestemmelserne i §§ 168-186. Helhedsvurderingen erstatter eller supplerer dermed byggeretten i tilfælde, hvor byggeretten ikke slår til.
Hvad betyder BR18 § 187 i praksis?
I praksis betyder bestemmelsen, at et byggeri, der ikke kan godkendes efter de objektive byggeretsregler, i stedet undergår en konkret skønsmæssig vurdering hos kommunalbestyrelsen. Vurderingen skal ske under hensyn til de generelle kriterier i § 188 og de bebyggelsesregulerende forhold: grundens størrelse, afstandsforhold, etageantal, højdeforhold, bebyggelsesprocent og de ubebyggede arealers indretning. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen er det derfor vigtigt at dokumentere og beskrive disse parametre præcist, da de udgør det direkte grundlag for kommunens skøn.
Hvilke faldgruber er der ved BR18 § 187?
- Helhedsvurderingen er ikke en fri dispensation — kommunalbestyrelsen er bundet til de specifikke vurderingskriterier, der fremgår af bestemmelsen, og kan ikke inddrage vilkårlige hensyn.
- Bestemmelsen aktiveres både når byggeriet slet ikke er reguleret af byggeretten, og når det kun delvist opfylder den — også delvise afvigelser udløser helhedsvurdering.
- Processen er kommunalbestyrelsens afgørelse, ikke en automatisk godkendelse, hvilket indebærer en reel sagsbehandlingstid og usikkerhed i projektplanlægningen.
Uddrag af ordlyden. BR18 § 187
§ 187. Kommunalbestyrelsen skal foretage en helhedsvurdering, såfremt der er forhold ved et byggeri, der hverken helt eller delvist er reguleret af eller opfylder bestemmelserne om byggeretten i §§ 168-186. Kommunalbestyrelsens helhedsvurdering skal foretages under hensyn til de generelle kriterier i § 188 samt de bebyggelsesregulerende forhold med hensyn til grundens størrelse, afstandsforhold, etageantal, højdeforhold, bebyggelsesprocent og de ubebyggede arealers indretning, jf. kapitel 20.
Uddrag efter Bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 (BR18). Denne udgave er ikke konsolideret, så læs den fulde, gældende ordlyd på retsinformation.dk.
Relaterede paragraffer
Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.
Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.