BR18 § 187

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 187 fastsætter, at kommunalbestyrelsen er forpligtet til at foretage en helhedsvurdering, når et byggeri indeholder forhold, der hverken helt eller delvist er reguleret af eller opfylder byggeretsbestemmelserne i §§ 168-186. Helhedsvurderingen erstatter eller supplerer dermed byggeretten i tilfælde, hvor byggeretten ikke slår til.

I praksis

I praksis betyder bestemmelsen, at et byggeri, der ikke kan godkendes efter de objektive byggeretsregler, i stedet undergår en konkret skønsmæssig vurdering hos kommunalbestyrelsen. Vurderingen skal ske under hensyn til de generelle kriterier i § 188 og de bebyggelsesregulerende forhold: grundens størrelse, afstandsforhold, etageantal, højdeforhold, bebyggelsesprocent og de ubebyggede arealers indretning. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen er det derfor vigtigt at dokumentere og beskrive disse parametre præcist, da de udgør det direkte grundlag for kommunens skøn.

Typiske faldgruber

• Helhedsvurderingen er ikke en fri dispensation — kommunalbestyrelsen er bundet til de specifikke vurderingskriterier, der fremgår af bestemmelsen, og kan ikke inddrage vilkårlige hensyn.
• Bestemmelsen aktiveres både når byggeriet slet ikke er reguleret af byggeretten, og når det kun delvist opfylder den — også delvise afvigelser udløser helhedsvurdering.
• Processen er kommunalbestyrelsens afgørelse, ikke en automatisk godkendelse, hvilket indebærer en reel sagsbehandlingstid og usikkerhed i projektplanlægningen.