Kapitel 8 — Byggeret og helhedsvurdering

BR18 § 188

§ 188. De generelle kriterier, som skal indgå i kommunalbestyrelsens helhedsvurdering, er følgende: 1) Bebyggelsens samlede omfang skal være hensigtsmæssig i forhold til dens anvendelse og svare til det sædvanlige i karreen, kvarteret eller til det, der tilstræbes i området. 2) Der skal under hensyn til bebyggelsens anvendelse sikres tilfredsstillende lysforhold for bebyggelsen og nabobebyggelse samt sikres mod væsentlige indbliksgener i forhold til anden bebyggelse på samme grund og på nabogrunde. 3) Der skal være tilfredsstillende friarealer i forhold til bebyggelsens anvendelse, herunder opholdsarealer for beboere, brugere og beskæftigede, jf. § 393. 4) Der skal under hensyn til bebyggelsens anvendelse være tilfredsstillende adgangs- og tilkørselsforhold for bebyggelsens brugere, herunder redningsberedskabet, jf. § 393. 5) Der skal være tilstrækkelige parkeringsarealer, jf. §§ 399-402. 6) Ved bebyggelse i randen af tæt bebyggede byområder, der støder op til et ikke lokalbelagt areal, til et parcel-, sommerhus- eller kolonihaveområde, eller et område med tæt/lav bebyggelse, skal bebyggelsens samlede omfang fastlægges under hensyn til karakteren af de tilstødende arealer og omfanget af eventuel bebyggelse.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 188 fastlægger de seks generelle kriterier, som kommunalbestyrelsen skal lægge til grund for en helhedsvurdering af et byggeprojekt. Kriterierne vedrører bebyggelsens omfang i forhold til omgivelserne, lysforhold, friarealer, adgangs- og tilkørselsforhold, parkering samt særlige hensyn ved overgang til mere åbne eller lavere bebyggede områder.

I praksis

I en byggesag, der underkastes helhedsvurdering, skal kommunen konkret vurdere alle seks kriterier. For byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet betyder det, at projektet skal dokumentere og redegøre for bebyggelsens omfang set i forhold til karré/kvarter, lysforhold og indbliksgener over for nabo- og egen bebyggelse, kvaliteten og omfanget af friarealer, adgangs- og tilkørselsforhold (herunder for redningsberedskabet) samt tilstrækkelige parkeringsarealer. Ligger projektet i randen af et tæt byområde ud mod åbne arealer, parcelhus-, sommerhus-, kolonihave- eller tæt/lav-bebyggelsesområder, skal omfanget desuden tilpasses karakteren af disse tilstødende arealer.

Typiske faldgruber

  • Alle seks kriterier er kumulative — kommunen skal forholde sig til samtlige, og projektet kan falde på ét enkelt kriterium, selv om de øvrige er opfyldt.
  • Kriterium 6 aktiveres allerede ved beliggenhed i 'randen' af tæt bebyggede byområder, dvs. det er ikke kun et krav om direkte skelkontakt med det åbne areal eller det lavere bebyggede område.
  • Indbliksgener vurderes både i forhold til nabogrunde og til anden bebyggelse på samme grund, hvilket kan være afgørende ved tæt bebyggede storparceller med flere bygninger.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.