Kapitel 8. Byggeret og helhedsvurdering

Kriterier for helhedsvurdering. BR18 § 188

Kontrollér udgaven før du bruger ordlyden

Teksten på denne side er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Senere ændringsbekendtgørelser er ikke indarbejdet, så ordlyden kan afvige fra gældende ret. Kontrollér mod den konsoliderede udgave, før du lægger den til grund.

Sidst kontrolleret mod kilden: 10. juni 2026. ikke efterset inden for de seneste 90 dage.

Åbn den konsoliderede udgave på retsinformation.dk

Spring til den officielle ordlyd

Hvad fastsætter BR18 § 188?

§ 188 fastlægger de seks generelle kriterier, som kommunalbestyrelsen skal lægge til grund for en helhedsvurdering af et byggeprojekt. Kriterierne vedrører bebyggelsens omfang i forhold til omgivelserne, lysforhold, friarealer, adgangs- og tilkørselsforhold, parkering samt særlige hensyn ved overgang til mere åbne eller lavere bebyggede områder.

Hvad betyder BR18 § 188 i praksis?

I en byggesag, der underkastes helhedsvurdering, skal kommunen konkret vurdere alle seks kriterier. For byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet betyder det, at projektet skal dokumentere og redegøre for bebyggelsens omfang set i forhold til karré/kvarter, lysforhold og indbliksgener over for nabo- og egen bebyggelse, kvaliteten og omfanget af friarealer, adgangs- og tilkørselsforhold (herunder for redningsberedskabet) samt tilstrækkelige parkeringsarealer. Ligger projektet i randen af et tæt byområde ud mod åbne arealer, parcelhus-, sommerhus-, kolonihave- eller tæt/lav-bebyggelsesområder, skal omfanget desuden tilpasses karakteren af disse tilstødende arealer.

Hvilke faldgruber er der ved BR18 § 188?

  • Alle seks kriterier er kumulative — kommunen skal forholde sig til samtlige, og projektet kan falde på ét enkelt kriterium, selv om de øvrige er opfyldt.
  • Kriterium 6 aktiveres allerede ved beliggenhed i 'randen' af tæt bebyggede byområder, dvs. det er ikke kun et krav om direkte skelkontakt med det åbne areal eller det lavere bebyggede område.
  • Indbliksgener vurderes både i forhold til nabogrunde og til anden bebyggelse på samme grund, hvilket kan være afgørende ved tæt bebyggede storparceller med flere bygninger.

Uddrag af ordlyden. BR18 § 188

§ 188. De generelle kriterier, som skal indgå i kommunalbestyrelsens helhedsvurdering, er følgende: 1) Bebyggelsens samlede omfang skal være hensigtsmæssig i forhold til dens anvendelse og svare til det sædvanlige i karreen, kvarteret eller til det, der tilstræbes i området. 2) Der skal under hensyn til bebyggelsens anvendelse sikres tilfredsstillende lysforhold for bebyggelsen og nabobebyggelse samt sikres mod væsentlige indbliksgener i forhold til anden bebyggelse på samme grund og på nabogrunde. 3) Der skal være tilfredsstillende friarealer i forhold til bebyggelsens anvendelse, herunder opholdsarealer for beboere, brugere og beskæftigede, jf. § 393. 4) Der skal under hensyn til bebyggelsens anvendelse være tilfredsstillende adgangs- og tilkørselsforhold for bebyggelsens brugere, herunder redningsberedskabet, jf. § 393. 5) Der skal være tilstrækkelige parkeringsarealer, jf. §§ 399-402. 6) Ved bebyggelse i randen af tæt bebyggede byområder, der støder op til et ikke lokalbelagt areal, til et parcel-, sommerhus- eller kolonihaveområde, eller et område med tæt/lav bebyggelse, skal bebyggelsens samlede omfang fastlægges under hensyn til karakteren af de tilstødende arealer og omfanget af eventuel bebyggelse.

Uddrag efter Bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 (BR18). Denne udgave er ikke konsolideret, så læs den fulde, gældende ordlyd på retsinformation.dk.

Relaterede paragraffer

Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.