Kapitel 8 — Byggeret og helhedsvurdering

BR18 § 179

§ 179. For opholdsarealer i det fri, der er hævet mere end 0,30 m fra terræn, udestuer, udvendige trapper, altaner, skorstene, tagterrasser, svømmebassiner samt solcelleanlæg eller solfangere og lignende, gælder følgende afstandskrav: 1) 2,50 m fra skel mod nabo, vej og sti ved fritliggende enfamiliehuse, tofamiliehuse og dobbelthuse. 2) 5,0 m fra skel mod nabo, vej og sti ved sommerhuse.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 179 fastsætter mindsteafstande til skel for en række specifikke bygningsdele og anlæg, der ikke er en del af selve husets grundflade. For fritliggende enfamiliehuse, tofamiliehuse og dobbelthuse gælder en afstand på mindst 2,50 m fra skel mod nabo, vej og sti, mens sommerhuse skal holde mindst 5,0 m fra samme skel. Bestemmelsen gælder uanset om skellet vender mod nabo, vej eller sti.

I praksis

I en byggesag skal rådgiveren kontrollere, at samtlige af de opregnede elementer — herunder hævede opholdsarealer (over 0,30 m), udestuer, udvendige trapper, altaner, skorstene, tagterrasser, svømmebassiner samt solcelleanlæg, solfangere og lignende — overholder de angivne afstande til alle relevante skel. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør placeringen af disse elementer dokumenteres med kotesatte planer, så overholdelsen af afstandskravene kan verificeres direkte af kommunen ved sagsbehandlingen. Afstandskravet på 0,30 m-grænsen for hævede opholdsarealer er et selvstændigt trigger-punkt, der afgør, hvornår bestemmelsen overhovedet finder anvendelse for den type areal.

Typiske faldgruber

  • Opholdsarealer i det fri udløser kun afstandskravet, hvis de er hævet mere end 0,30 m fra terræn — arealer i eller under dette niveau er ikke omfattet af § 179.
  • Bestemmelsen gælder alle tre skeltyper (nabo, vej og sti) — ikke kun naboskel, hvilket kan have betydning ved hjørnegrunde eller grunde ud til stier.
  • Solcelleanlæg, solfangere og 'lignende' er udtrykkeligt medtaget, hvilket betyder, at også sådanne tekniske anlæg på taget eller i haven skal indgå i skelmålene på projektmaterialet.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.