Kapitel 8 — Byggeret og helhedsvurdering

BR18 § 167

§ 167. Beregningsreglerne for de bebyggelsesregulerende forhold fremgår af kapitel 23. Beregningsreglerne i kapitel 23 er selvstændigt gældende og kan ikke ændres ved lokalplan, byplanvedtægt eller reguleringsplan. Byggeret

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 167 fastslår, at beregningsreglerne for bebyggelsesregulerende forhold – dvs. de regler der bruges til at beregne fx bebyggelsesprocent, bygningshøjder og -arealer – er fastsat i kapitel 23. Disse beregningsregler er selvstændigt gældende, hvilket betyder, at de ikke kan fraviges eller tilsidesættes af lokalplaner, byplanvedtægter eller reguleringsplaner.

I praksis

I praksis betyder bestemmelsen, at beregningsmetoderne i kapitel 23 altid skal anvendes, uanset hvad der måtte stå i en lokalplan eller ældre planretlige dokumenter. Selv om en lokalplan fastsætter de materielle grænser (fx en maksimal bebyggelsesprocent), er det BR18's egne beregningsregler der afgør, hvordan det konkrete tal opgøres. Udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen skal derfor holde de to lag adskilt: plangrundlagets rammer på den ene side og BR18's beregningsmetodik på den anden.

Typiske faldgruber

  • En lokalplan kan ikke indeholde egne beregningsregler, der erstatter kapitel 23 – sådanne bestemmelser i lokalplanen vil ikke have gyldighed i relation til BR18's beregninger.
  • Ældre byplanvedtægter og reguleringsplaner kan indeholde beregningsmetoder, der afviger fra kapitel 23; disse er uden virkning, og BR18's regler går forud.
  • Bebyggelsesregulerende grænseværdier (fx selve bebyggelsesprocenten) fastsættes stadig af plangrundlaget – det er kun beregningsmetoden, der udelukkende styres af kapitel 23.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.