Kapitel 8 — Byggeret og helhedsvurdering

BR18 § 166

§ 166. Bestemmelserne i kapitel 8 gælder ikke, hvis en lokalplan, en byplanvedtægt eller en reguleringsplan fastsætter andre bestemmelser om de pågældende forhold.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 166 fastslår, at kapitel 8's bestemmelser om byggeret og helhedsvurdering viger, hvis en lokalplan, byplanvedtægt eller reguleringsplan regulerer de samme forhold. De planretlige regler går altså forud for BR18's kapitel 8, når de dækker det samme emne.

I praksis

I en byggesag skal rådgiveren først undersøge, om ejendommen er omfattet af en lokalplan, byplanvedtægt eller reguleringsplan, og om denne plan indeholder bestemmelser om de forhold, kapitel 8 ellers ville regulere. Er det tilfældet, er det planen — ikke kapitel 8 — der er styrende for fx bebyggelsesprocent, højder, afstandsforhold og lignende. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen skal det tydeligt fremgå, hvilke plangrundlag der er gældende for projektet, så det er klart, om kapitel 8 finder anvendelse eller ej.

Typiske faldgruber

  • En ejendom kan være delvist dækket af en lokalplan, der kun regulerer visse forhold — kapitel 8 gælder stadig for de forhold, planen ikke regulerer.
  • Ældre byplanvedtægter og reguleringsplaner er fortsat retligt bindende og kan fortrænge kapitel 8 på samme måde som en lokalplan.
  • Det er indholdet af planbestemmelserne — ikke blot planens eksistens — der afgør, om kapitel 8 er fortrængt; planen skal faktisk fastsætte bestemmelser om det pågældende forhold.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.