Kapitel 9 — Ophævelse

ABT 18 § 61 — Fælles regler om ophævelse

§ 61. Ophævelse skal ske skriftligt.

Stk. 2. Samtidig med ophævelsen skal den part, der hæver aftalen, skriftligt indkalde til en registreringsforretning (stadeforretning) mellem parterne, der skal afholdes hurtigst muligt. Medmindre andet aftales, afholdes stadeforretning tidligst 1 arbejdsdag efter, at indkaldelsesskrivelsen er kommet frem. Ved uenighed om arbejdets stade kan stadeforretningen gennemføres ved syn og skøn udmeldt af Voldgiftsnævnet, jf. § 64.

Stk. 3. Ved stadeforretningen skal der udfærdiges en registreringsprotokol, der beskriver omfang og kvalitet af det udførte arbejde. Dokumentet underskrives af parterne, medmindre registreringen foretages ved syn og skøn.

Stk. 4. Hvis en part efter at være indvarslet ikke har givet møde ved stadeforretningen, kan den mødende part gennemføre den uden den fraværendes medvirken og skal da snarest muligt sende registreringsprotokollen til den fraværende. Indsigelser mod indholdet af protokollen skal fremsættes skriftligt senest 5 arbejdsdage efter, at den er modtaget.

Stk. 5. Ved ophævelse fra bygherrens side er bygherren eller den, der færdiggør arbejdet på bygherrens vegne, berettiget til at benytte entreprenørens materialer og materiel, som befinder sig på byggepladsen, hvis fjernelse inden arbejdets færdiggørelse vil påføre bygherren tab. Det samme gælder tegninger, beskrivelser og andet projektmateriale m.v. Der skal ydes sædvanligt vederlag for anvendelsen.

Stk. 6. Ved ophævelse fra den ene parts side er den anden part ansvarlig for det lidte tab efter dansk rets almindelige regler. J. Tvister

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 61 fastsætter de formelle rammer, der gælder for begge parter ved ophævelse af en totalentrepriseaftale. Ophævelse skal ske skriftligt, og den ophævende part skal samtidig indkalde til en stadeforretning, der dokumenterer arbejdets omfang og kvalitet på ophævelsestidspunktet. Den part, der ophæver uden berettigelse, er erstatningsansvarlig for modpartens tab efter dansk rets almindelige regler.

I praksis

I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør proceduren for ophævelse afspejle kravene i § 61: skriftlig ophævelse kombineret med samtidig, skriftlig indkaldelse til stadeforretning. Stadeforretningen kan tidligst afholdes 1 arbejdsdag efter, at indkaldelsen er kommet frem, og der skal udarbejdes en registreringsprotokol, som begge parter underskriver. Hvis bygherren hæver, giver bestemmelsen bygherren ret til at anvende entreprenørens materialer, materiel og projektmateriale på pladsen mod sædvanligt vederlag, hvilket er relevant at have for øje ved planlægning af en eventuel færdiggørelse ved anden entreprenør.

Typiske faldgruber

Indkaldelse til stadeforretning skal ske samtidig med selve ophævelseserklæringen — ikke efterfølgende, selv om fristen for afholdelse er mindst 1 arbejdsdag efter fremkomst.
En fraværende part mister ikke retten til at gøre indsigelser, men skal fremsætte dem skriftligt senest 5 arbejdsdage efter modtagelsen af registreringsprotokollen — overholdes fristen ikke, mister parten muligheden for at bestride indholdet.
Retten til at benytte entreprenørens materialer, materiel og projektmateriale gælder kun ved ophævelse fra bygherrens side og kun for genstande på byggepladsen, hvis fjernelse vil påføre bygherren tab — og der skal altid ydes sædvanligt vederlag.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.