Kapitel 3 — Udførelse af entreprisen

ABT 18 § 15 — Afsætning og byggeplads

§ 15. Entreprenøren foretager alle afsætninger, medmindre andet er aftalt.

Stk. 2. Ved byggearbejder sørger bygherren i nødvendigt omfang for etablering af stikledninger for afløb, el, gas, vand og varme frem til byggepladsen.

Stk. 3. Bygherren betaler nødvendige tilslutningsbidrag og afholder eventuelle afgifter og gebyrer som følge af, at skure, containere, stillads mv. efter aftale ikke skal placeres på byggepladsen.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Bestemmelsen fordeler ansvaret for afsætning og byggepladsforhold mellem entreprenør og bygherre. Som udgangspunkt påhviler al afsætning entreprenøren, men parterne kan aftale en anden fordeling. Bygherren har ansvaret for at føre stikledninger for forsyningsmedier frem til byggepladsen og bærer de økonomiske byrder ved tilslutning samt ved eventuel placering af byggepladsindretning uden for selve byggepladsen.

I praksis

I en totalentreprise skal byggesagsbeskrivelsen præcisere, hvis afsætningsansvaret afviges fra standardreglen, dvs. at det ikke er entreprenøren, der varetager alle afsætninger. For forsyningsstik skal udbudsmaterialet afklare, i hvilken grad stikledninger allerede er ført frem, eller hvornår bygherren sørger for dette, da det direkte påvirker entreprenørens planlægning og fremdrift. Tilslutningsbidrag, afgifter og gebyrer for eksternt placerede skure, containere og stillads er bygherrens udgift — dette bør afspejles i bygherrens budget og ikke overlades til entreprenørens tilbud.

Til byggesagsbeskrivelsen: Overvej om der er behov for specifikke tvistløsningsklausuler for projekteringsansvar versus udførelsesansvar.

Typiske faldgruber

  • Hvis afsætningsansvaret deles eller overdrages til bygherren, skal det aftales udtrykkeligt — standardreglen er, at entreprenøren varetager alle afsætninger.
  • Stikledninger skal kun føres frem 'i nødvendigt omfang', hvilket forudsætter en konkret vurdering; uklare forudsætninger i udbudsmaterialet om forsyningsforholdene kan give anledning til tvister om, hvad bygherren skulle have leveret.
  • Gebyrer og afgifter for eksternt placerede byggepladsinstallationer er kun bygherrens ansvar, når den eksterne placering er aftalt — uden en sådan aftale bærer entreprenøren selv disse omkostninger.

Typiske fravigelser i entrepriseaftaler

  • Obligatorisk mediation inden voldgift
  • Særlig sagkyndig til projekteringstvister

Fravigelser gælder kun, når det tydeligt og udtrykkeligt fremgår af aftalen, hvilke punkter der fraviges.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.