Kapitel 2 — Sikkerhedsstillelse og forsikring

AB 18 § 10 — Bygherrens sikkerhedsstillelse

§ 10. Bygherren skal stille sikkerhed for opfyldelse af sine forpligtelser over for entreprenøren senest 8 arbejdsdage efter, at entrepriseaftalen er indgået, medmindre bygherren er en offentlig bygherre eller en almen boligorganisation. Sikkerheden skal stilles i form af betryggende pengeinstitutgaranti, kautionsforsikring eller på anden betryggende måde.

Stk. 2. Sikkerheden tjener til fyldestgørelse af alle krav, som entreprenøren har i anledning af aftaleforholdet, herunder krav vedrørende eventuelle ekstraarbejder.

Stk. 3. Sikkerheden skal svare til 3 måneders gennemsnitsbetaling – dog mindst 10 % – af entreprisesummen uden moms. Hvis aftalen udvides med ekstraarbejder i henhold til § 23, kan entreprenøren kræve sikkerheden forøget, hvis vederlaget for samtlige ubetalte ekstraarbejder overstiger en halv måneds gennemsnitsbetaling af entreprisesummen. Bygherren kan kræve sikkerheden nedsat, hvis sikkerheden overstiger den ubetalte del af entreprisesummen og ekstraarbejderne.

Stk. 4. Sikkerheden ophører, når entreprenøren har sendt slutopgørelsen og ikke har nogen ufyldestgjorte krav.

Stk. 5. Hvis entreprenøren ønsker udbetaling af den stillede sikkerhed, skal det skriftligt og samtidigt meddeles til bygherren og garanten med angivelse af størrelsen af det krævede beløb. Det krævede beløb skal udbetales til entreprenøren inden 10 arbejdsdage, fra meddelelsen er kommet frem, medmindre bygherren forinden over for Voldgiftsnævnet har anmodet om beslutning om stillet sikkerhed specielt med henblik på, om udbetalingskravet er berettiget, jf. § 67. Hvis bygherren er erklæret konkurs, kan anmodning om beslutning vedrørende sikkerhed tillige fremsættes af garanten, der da bliver part i sagen.

Stk. 6. Hvis parterne er uenige om ophør af sikkerheden, kan hver part – og i tilfælde af bygherrens konkurs tillige garanten – anmode om beslutning om stillet sikkerhed, jf. § 67.

Stk. 7. Hvis det forhold, der begrunder et krav efter stk. 5 eller 6, allerede er genstand for tvist mellem parterne under en verserende sag efter § 68 eller § 69, træder indbringelse af kravet under den verserende sag i stedet for anmodning om beslutning om stillet sikkerhed.

Stk. 8. Bygherren skal sikre, at garanten har accepteret, at alle tvister om sikkerhedsstillelsen afgøres efter reglerne i kapitel J, bortset fra § 64.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 10 fastslår, at private bygherrer (dvs. ikke offentlige bygherrer eller almene boligorganisationer) skal stille sikkerhed for opfyldelse af deres betalingsforpligtelser over for entreprenøren senest 8 arbejdsdage efter aftalens indgåelse. Sikkerheden udgør som udgangspunkt 3 måneders gennemsnitsbetaling af entreprisesummen ekskl. moms, dog minimum 10 % af samme. Sikkerheden kan reguleres op eller ned undervejs, afhængigt af ekstraarbejdernes omfang og den tilbageværende ubetalte entreprisesum.

I praksis

I udbudsmaterialet og entrepriseaftalen skal det sikres, at fristen på 8 arbejdsdage for sikkerhedsstillelse er afstemt med aftalens ikrafttrædelsestidspunkt. Sikkerhedsbeløbet skal beregnes konkret ud fra entreprisesummen ekskl. moms, og garanten skal på forhånd have accepteret, at tvister om sikkerhedsstillelsen afgøres efter de regler i kapitel J, der gælder for sikkerhed. Entreprenøren kan kræve sikkerhedsforøgelse, når ubetalte ekstraarbejder overstiger en halv måneds gennemsnitsbetaling, mens bygherren omvendt kan kræve nedsættelse, hvis sikkerheden overstiger den samlede ubetalte rest. Sikkerheden bortfalder først, når entreprenøren har sendt slutopgørelsen og ikke har udestående krav.

Til byggesagsbeskrivelsen: Vurder behovet for justering af sikkerhedsbeløbet i forhold til betalingsvilkårene.

Typiske faldgruber

  • Offentlige bygherrer og almene boligorganisationer er undtaget fra pligten til at stille sikkerhed — bestemmelsen gælder kun private bygherrer.
  • Ønsker entreprenøren udbetaling, skal meddelelse gives skriftligt og samtidigt til både bygherren og garanten; manglende samtidighed kan forsinke udbetalingen.
  • Sikkerhedens ophør er betinget af, at entreprenøren har sendt slutopgørelsen OG ikke har ufyldestgjorte krav — blot fremsendelse af slutopgørelse er ikke tilstrækkeligt.

Typiske fravigelser i entrepriseaftaler

  • Fritage offentlige bygherrer
  • Forhøjet sikkerhed ved særlige betalingsvilkår

Fravigelser gælder kun, når det tydeligt og udtrykkeligt fremgår af aftalen, hvilke punkter der fraviges.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.