Kapitel 3. Udførelse af entreprisen

Entreprenørens ydelse. AB 18 § 12

Ordlyd gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Kontrolleret mod kilden 10. juni 2026.

Hvad fastsætter AB 18 § 12?

§ 12 fastsætter de grundlæggende krav til entreprenørens ydelse: arbejdet skal udføres aftalekonformt, fagmæssigt korrekt og efter bygherrens anvisninger, og materialer uden angivet kvalitet skal være af sædvanlig god kvalitet. Entreprenøren skal kvalitetssikre sine ydelser og levere alle materialer samt nødvendige biydelser til arbejdets færdiggørelse. Materialer leveret på byggepladsen overgår straks til bygherrens ejendom uden ejendomsforbehold, og leverandører af materialer skal som udgangspunkt forpligtes til 5 års leverandøransvar med direkte søgsmålsadgang for bygherren.

Hvad betyder AB 18 § 12 i praksis?

I byggesagsbeskrivelsen bør materialevalg og kvalitetskrav specificeres præcist, da udspecificerede materialer ellers blot skal være af "sædvanlig god kvalitet" — et skøn der kan give anledning til tvister. Kravet om 5 års leverandøransvar med direkte søgsmålsadgang for bygherren skal som udgangspunkt afspejles i entreprenørens indkøbsaftaler med underleverandører; rådgiveren bør være opmærksom på, at stk. 6 giver entreprenøren et begrænset spillerum for at undlade dette, men at bygherren i så fald skal adviseres snarest muligt ved væsentlige leverancer. Anvendelse af ikke-gennemprøvede metoder eller materialer udløser en skriftlig oplysningspligt over for bygherren, medmindre bygherren selv har foreskrevet dem. Oprydning og fjernelse af kasserede materialer er en løbende forpligtelse, ikke en engangsforeteelse ved aflevering.

Til byggesagsbeskrivelsen: Koordiner forsikringsdækningen med bygherrens risikovurdering og bygningstypens særlige risici.

Hvilke faldgruber er der ved AB 18 § 12?

Materialer uden beskrevet kvalitetsniveau er kun sikret 'sædvanlig god kvalitet' — hvis et højere niveau ønskes, skal det udtrykkeligt angives i udbudsmaterialet.
Undtagelsesadgangen i stk. 6 (fravigelse af 5-årskravet) er betinget af, at bygherren adviseres snarest muligt ved væsentlige leverancer — manglende advisering kan placere ansvaret hos entreprenøren.
Ejendomsovergangen efter stk. 4 sker automatisk ved levering på byggepladsen, men forudsætter at materialerne faktisk er 'bestemt til indføjelse i arbejdet' — materialer til andre formål er ikke automatisk dækket.

Kan AB 18 § 12 fraviges?

AB 18 er ikke lovgivning, men standardvilkår, der kan fraviges. dog kun når det tydeligt og udtrykkeligt fremgår af aftalen, hvilke punkter der fraviges. Disse fravigelser ses oftest i praksis:

Overdragelse af forsikringspligt til totalentreprenør
Udvidet dækning for særlige risici

Officiel ordlyd. AB 18 § 12

§ 12. Arbejdet skal udføres i overensstemmelse med aftalen, fagmæssigt korrekt og i overensstemmelse med bygherrens anvisninger. Materialer skal – for så vidt disses beskaffenhed ikke er anført – være af sædvanlig god kvalitet. Entreprenøren skal kvalitetssikre sine ydelser.

Stk. 2. Entreprenøren skal levere alle materialer og præstere alle nødvendige biydelser til færdiggørelse af arbejdet.

Stk. 3. Entreprenøren skal skriftligt oplyse bygherren om anvendelse af metoder og materialer, der ikke er gennemprøvede, herunder om eventuelle risici derved, medmindre anvendelsen er foreskrevet af bygherren.

Stk. 4. Materialer og andre leverancer, som er bestemt til indføjelse i arbejdet, skal leveres af entreprenøren uden ejendomsforbehold. Når de pågældende genstande er leveret på byggepladsen, tilhører de bygherren.

Stk. 5. Materialer og andre leverancer til arbejdet skal være leveret med 5 års leverandøransvar for mangler ved leverancen. Ansvarsperioden regnes fra afleveringen af arbejdet og begrænses således, at leverandørens ansvar ophører senest 6 år efter levering til lager eller videresalg. Leverandøren skal endvidere have anerkendt, at bygherren kan gøre mangelkrav gældende direkte mod leverandøren efter § 8, stk. 4 og 5.

Stk. 6. Entreprenøren kan undlade at opfylde bestemmelsen i stk. 5, hvis dette vil medføre betydelig merudgift for denne eller væsentlig forsinkelse af arbejdet, eller det ved mindre omfattende leverancer vil være besværligt at kontrollere overholdelsen af bestemmelsen. Bygherren skal ved væsentlige leverancer have meddelelse om undladelsen snarest muligt efter, at tilbud fra leverandøren er indhentet.

Stk. 7. Entreprenøren skal løbende foretage oprydning og rømning og omgående fjerne kasserede materialer fra byggepladsen.

Gengivet efter Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed (AB 18).

Relaterede paragraffer

Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.