Kapitel 9. Bygningers indretning
Gulvniveau i beboelsesrum og køkken. BR18 § 206
Kontrollér udgaven før du bruger ordlyden
Teksten på denne side er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Senere ændringsbekendtgørelser er ikke indarbejdet, så ordlyden kan afvige fra gældende ret. Kontrollér mod den konsoliderede udgave, før du lægger den til grund.
Sidst kontrolleret mod kilden: 10. juni 2026. ikke efterset inden for de seneste 90 dage.
Åbn den konsoliderede udgave på retsinformation.dkSpring til den officielle ordlyd
Hvad fastsætter BR18 § 206?
§ 206 fastsætter et minimumskrav til gulvkoter i beboelsesrum og køkkener: gulvet må ikke ligge lavere end det naturlige terræn uden for bygningen. Ved særlige terrænforhold — fx skrånende grunde — er der dog mulighed for at fravige kravet, forudsat at gulvet ligger over terræn langs mindst én vinduesvæg.
Hvad betyder BR18 § 206 i praksis?
Bestemmelsen har direkte betydning for placering af gulvkoten i projekteringen af beboelsesrum og køkkener. Opfyldelsen af kravet skal dokumenteres i byggesagen, typisk ved at sammenholde projektets gulvkote med eksisterende terrænkoter fra opmåling. Undtagelsen for særlige terrænforhold forudsætter, at mindst én hel vinduesvæg vender ud mod terræn, der ligger lavere end gulvet — det er ikke tilstrækkeligt, at blot et enkelt vindue opfylder dette. I byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet bør gulvkoter og eksisterende terrænkoter angives præcist, så det kan verificeres, om kravet eller undtagelsesbetingelsen er opfyldt.
Hvilke faldgruber er der ved BR18 § 206?
- Kravet gælder det naturlige terræn — ikke et eventuelt opfyldt eller reguleret terræn — så terrænregulering kan ikke i sig selv bringe gulvet over kravet.
- Undtagelsen kræver, at gulvet ligger over terræn langs mindst en hel vinduesvæg; en enkelt vinduesplacering på en ellers nedgravet væg er ikke tilstrækkeligt.
- Bestemmelsen gælder specifikt beboelsesrum og køkkener — andre rum som badeværelser, bryggers eller depotrum er ikke omfattet af dette krav.
Uddrag af ordlyden. BR18 § 206
§ 206. Gulvet i beboelsesrum og køkken må ikke ligge lavere end det naturlige terræn udenfor. Ved særlige terrænforhold kan der ses bort fra dette krav, hvis gulvet ligger over terræn langs mindst en vinduesvæg.
Uddrag efter Bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 (BR18). Denne udgave er ikke konsolideret, så læs den fulde, gældende ordlyd på retsinformation.dk.
Relaterede paragraffer
Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.
Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.