Kapitel 8 — Byggeret og helhedsvurdering

BR18 § 182

§ 182. Følgende bygninger i tilknytning til sommerhuse skal overholde § 178: 1) Garager og carporte. 2) Overdækkede terrasser, hvor gulvplanet maksimalt er hævet op til 0,30 m over terræn. 3) Drivhuse, skure, hønsehuse, pavilloner og lignende mindre bygninger til udhusformål. 4) Lagertanke for fyringsolie og lignende installationer, som er nødvendige til bygningens drift.

Stk. 2. Bygninger, som omfattet af stk. 1, kan opføres i en afstand fra skel mod nabo og sti fra 2,5 m til 5,0 m, hvis § 183 overholdes, dog ikke hvis bygningen er integreret i den primære bebyggelse.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 182 fastslår, at en række sekundære bygninger i tilknytning til sommerhuse – herunder garager, carporte, overdækkede terrasser (gulv maks. 0,30 m over terræn), drivhuse, skure, hønsehuse, pavilloner og lignende udhuse samt lagertanke til fyringsolie mv. – skal overholde § 178. Derudover åbner stk. 2 mulighed for at opføre disse bygninger i en reduceret afstand til skel mod nabo og sti på mellem 2,5 m og 5,0 m, hvis § 183 er overholdt, men kun når bygningen ikke er integreret i den primære bebyggelse.

I praksis

I en sommerhussag skal rådgiveren sikre, at de nævnte sekundære bygningstyper projekteres i overensstemmelse med § 178's krav. Ønskes en placering i det reducerede afstandsbælte (2,5–5,0 m fra skel), skal betingelserne i § 183 dokumenteres opfyldt, og det skal fremgå tydeligt af materialet, at bygningen ikke er integreret i den primære bebyggelse. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør placeringen i forhold til skel beskrives eksplicit, og det bør fremgå, hvilken bestemmelse der er hjemmel for den valgte placering.

Typiske faldgruber

  • En overdækket terrasse tæller kun med under bestemmelsen, hvis gulvplanet ligger maks. 0,30 m over terræn — overskrides denne højde, er bestemmelsen ikke anvendelig.
  • Adgangen til den reducerede skelafstand på 2,5–5,0 m gælder ikke, hvis bygningen er integreret i den primære bebyggelse, uanset at den funktionelt svarer til en af de nævnte typer.
  • Bestemmelsen gælder kun bygninger i tilknytning til sommerhuse — tilsvarende bygninger ved helårsboliger er ikke omfattet af denne paragraf.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.