Kapitel 8 — Byggeret og helhedsvurdering

BR18 § 180

§ 180. Følgende bygninger skal overholde §§ 176 og 177: 1) Garager og carporte. 2) Overdækkede terrasser, hvor gulvplanet maksimalt er hævet op til 0,30 m over terræn. 3) Drivhuse, skure, hønsehuse, pavilloner og lignende mindre bygninger til udhusformål. 4) Lagertanke for fyringsolie og lignende installationer, som er nødvendige til bygningens drift. 5) Teknikhuse til elektroniske kommunikationsnet og tjenester.

Stk. 2. Bygninger, som omfattet af stk. 1, kan opføres nærmere skel mod nabo, vej og sti end 2,50 m, hvis § 181 overholdes, dog ikke hvis bygningen er integreret i den primære bebyggelse.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 180 fastslår, hvilke bygningstyper der er underlagt de særlige byggeretsbestemmelser i §§ 176 og 177: garager, carporte, overdækkede terrasser (gulv maks. 0,30 m over terræn), mindre udhuse og lignende (drivhuse, skure, hønsehuse, pavilloner), lagertanke til fyringsolie og lignende driftsnødvendige installationer samt teknikhuse til elektroniske kommunikationsnet. Stk. 2 åbner mulighed for, at disse bygninger kan placeres nærmere skel end 2,50 m, hvis betingelserne i § 181 er opfyldt – men kun hvis bygningen ikke er integreret i den primære bebyggelse.

I praksis

I en byggesag er det afgørende at identificere, om den pågældende bygning falder inden for én af de fem kategorier i stk. 1, da det er en forudsætning for at anvende de lempelige afstandsregler til skel. Overdækkede terrasser skal særligt dokumenteres at have et gulvplan, der ikke er hævet mere end 0,30 m over terræn. Ønskes en placering nærmere skel end 2,50 m, skal dette fremgå af byggesagsbeskrivelsen med en eksplicit angivelse af, at § 181 er overholdt, og at bygningen ikke er integreret i den primære bebyggelse. Integreres en af de nævnte bygningstyper i den primære bebyggelse, bortfalder adgangen til den lempelige skelafstand, uanset bygningstypen i øvrigt falder under stk. 1.

Typiske faldgruber

  • En overdækket terrasse mister sin status efter stk. 1, hvis gulvplanet hæves mere end 0,30 m over terræn – selv en mindre terrænændring under terrassen kan være afgørende.
  • Bygninger, der er fysisk eller konstruktivt integreret i den primære bebyggelse, kan ikke placeres nærmere skel end 2,50 m efter stk. 2, uanset at bygningstypen ellers er omfattet af stk. 1.
  • Stk. 2 giver kun mulighed for tættere skelplacering, hvis § 181 positivt er overholdt – det er ikke tilstrækkeligt blot at konstatere, at bygningen er af en type nævnt i stk. 1.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.