Kapitel 1 — Anvendelsesområde
BR18 § 9
§ 9. Ansøgning om byggetilladelse skal indgives til kommunalbestyrelsen ved anvendelse af den digitale løsning, som kommunalbestyrelsen stiller til rådighed, og skal signeres digitalt af ejeren.
Stk. 2. Er ansøgningen ikke signeret af ejeren, skal ansøgeren på anden måde dokumentere sin ret til at udføre arbejdet.
Hvad fastsætter bestemmelsen?
Ansøgning om byggetilladelse skal indgives digitalt til kommunalbestyrelsen via den digitale løsning, som kommunen stiller til rådighed. Ansøgningen skal som udgangspunkt være digitalt signeret af ejeren af ejendommen. Hvis ejeren ikke selv signerer, skal ansøgeren på anden måde dokumentere sin ret til at udføre arbejdet.
I praksis
I praksis betyder bestemmelsen, at byggetilladelsesansøgningen indgives via kommunens digitale byggesagsportal — typisk Byg og Miljø (BOM) — og at ejerens digitale signatur er det normale legitimationsgrundlag. Når en rådgiver eller anden aktør ansøger på vegne af ejeren uden dennes direkte digitale signatur, skal der foreligge separat dokumentation for ansøgerens bemyndigelse, f.eks. en fuldmagt. Dette bør afklares og afspejles i aftalen med bygherren, inden ansøgningen indgives.
Typiske faldgruber
- Glemmes ejerens digitale signatur, og medfølger der ingen alternativ dokumentation for retten til at udføre arbejdet, kan kommunen afvise eller forsinke behandlingen af ansøgningen.
- Ved ejendomme med flere ejere eller ejerforhold under afklaring (f.eks. arv eller handel) bør det tidligt fastslås, hvem der kan signere eller udstede fuldmagt.
- En rådgivers fuldmagt bør være skriftlig og utvetydig, da 'anden måde' at dokumentere retten på er udefineret i bestemmelsen og dermed underlagt kommunens konkrete vurdering.
Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.